Sie sind hier: ImmoExperten » Ratgeber » Immobilie geerbt - Welche Optionen gibt es?

Immobilie geerbt - Welche Optionen gibt es?

Dieser Ratgeber wurde von Erbmanufaktur geschrieben.

Immobilie geerbt - Welche Optionen gibt es?

Nicht selten gehört zum Nachlass eine Immobilie. Durch das Antreten der Erbschaft ergeben sich dadurch für die Erben eine Reihe von Überlegungen und Herausforderungen, die vom Erblasser samt Pflichten und Rechte hinterlassen wurden. Da stellt sich bei Erben oft die Frage, was mit der Immobilie geschehen soll. Dieser Ratgeber zeigt Ihnen die ersten Schritte, Handlungsmöglichkeiten und Tipps auf, die es im Erbfall zu berücksichtigen gibt.

Das sollten Sie als Erstes tun - Grundbuch berichtigen

Erben Sie eine Immobilie, müssen Sie sich zuerst als neuen Eigentümer in das Grundbuch eintragen lassen. Wenn vom Erblasser ein notariell beurkundetes Testament verfasst wurde, aus dem Ihre Erbfolge ersichtlich wird, erübrigt sich der Erbschein. Sollte das nicht der Fall sein, müssen Sie einen Erbschein beim Nachlassgericht beantragen, um nachweisen zu können, dass Sie Erbe sind.

Sollten Sie nicht alleine erben, sondern sich in einer Erbengemeinschaft befinden, werden alle Miterben als neue Eigentümer in das Grundbuch eingetragen.

Praxistipp: Versuchen Sie innerhalb von zwei Jahren nach Eintritt des Erbfalles den Grundbucheintrag zu berichtigen. Denn nur dann werden vom Grundbuchamt keine Gebühren für die Eigentumsumschreibung berechnet.

Erbfall in der Erbengemeinschaft

Im Falle einer Erbengemeinschaft können Entscheidungen nur mit gegenseitigem Konsens aller Miterben getroffen werden, da der Nachlass gemeinschaftliches Vermögen ist. Kein Miterbe ist dazu berechtigt alleine und unabhängig zu handeln. Wenn keine Einigung über die Verwaltung der Immobilie gefunden wird, besteht die Möglichkeit, die Erbengemeinschaft aufzulösen.

Auseinandersetzung und Auflösung der Erbengemeinschaft

Im Idealfall, und auch sicherlich im Interesse des Erblassers, findet die Auseinandersetzung und Abwicklung der Erbengemeinschaft harmonisch und in gegenseitiger Absprache statt. Das Ziel einer Auflösung der Erbengemeinschaft sollte nicht aus einem Streit heraus, sondern im Interesse aller Beteiligten erfolgen. Mit Auseinandersetzung ist gemeint, dass die Erbengemeinschaft liquidiert wird. Dazu werden alle Verbindlichkeiten aufgedeckt, Nachlasswerte verkauft oder Vermögen aufgeteilt.

Die Erbengemeinschaft kann zum einen dadurch aufgelöst werden, indem die Miterben ausgezahlt werden. Bei einer solchen Abschichtung scheiden Miterben gegen Auszahlung einer Abfindung aus der Erbengemeinschaft aus. Der Erbanteil der ausgeschiedenen Miterben kommt den verbleibenden Miterben zugute. So werden die Rechte und Pflichten nicht Dritten übertragen.

Alternativ zur Abschichtung gibt es den Verkauf, die Schenkung und Verpfändung des Erbteils. Beim Verkauf gilt es zu beachten, dass Miterben ein Vorkaufsrecht haben. Erst dann können Dritte in Betracht kommen. Außerdem muss der Kaufvertrag notariell beurkundet werden.

Eigennutzung, Vermietung oder Verkauf?

Grundsätzlich haben Sie drei Optionen wie Sie mit der Immobilie verfahren können:

1. die Immobilie selbst bewohnen

2. die Immobilie vermieten

3. oder die Immobilie verkaufen.

Es sollte aber auf keinen Fall dazu kommen, dass die Immobilie am Ende leer steht. Denn ein leerstehendes Gebäude verfällt und das wirkt sich negativ auf den Wert der Immobilie aus.

Immobilie selbst nutzen

Oft werden Immobilien von den Eltern oder Großeltern geerbt, sodass auch eine emotionale Bindung zur Immobilie besteht. Erben können sich dann nur schwer von der Immobilie trennen, weshalb die Immobilie selbst bewohnt wird. Darüber hinaus kann die Eigennutzung der Immobilie sogar steuerliche Vorteile mit sich bringen.

Praxistipp: Für Ehepartner oder eingetragene Lebenspartner entfällt die Erbschaftsteuer, wenn die Immobilie für mindestens 10 Jahre bewohnt wird. Kinder des Erblassers sind ebenfalls steuerbefreit, wenn sie die Immobilie für 10 Jahre nutzen. Allerdings gilt hier die Bedingung, dass die Wohnfläche nicht größer als 200 qm sein darf.

Immobilie vermieten

Wenn für das geerbte Objekt bereits ein Mietverhältnis besteht, sind Sie als Erbe zur Fortführung der bestehenden Mietverhältnisse verpflichtet. Das Mietverhältnis kann lediglich gekündigt werden, wenn Sie Eigenbedarf geltend machen.

Sollten die Immobilie an Dritte vermieten, dann sollten Sie beachten, dass ein bestimmter Anteil der Mieteinnahmen für Instandhaltungskosten zurückgelegt werden sollte. Außerdem unterliegen die Mieteinnahmen der Einkommensteuer.

Immobilie verkaufen

Falls Sie die Immobilie nicht selbst nutzen und den Aufwand zur fortlaufenden Vermietung vermeiden möchten, sollten Sie die Immobilie verkaufen. Da der Verkauf einer Immobilie sehr komplex ist, ist es empfehlenswert professionelle Hilfe und Beratung einzubeziehen. Oft werden sich Miterben einer Erbengemeinschaft über den Verkaufspreis nicht einig. Für die Wertermittlung können Sie einen Sachverständigen beauftragen.

Praxistipp: Da Verkehrswertgutachten von Sachverständigen enorme Kostenfaktoren darstellen können, können Sie sich schnell und unkompliziert eine erste Einschätzung zum Immobilienwert mithilfe von kostenlosen online Immobilienwertrechnern einholen.

Dieser Ratgeber wurde von Erbmanufaktur geschrieben.

Lesen Sie hier weitere Artikel zum Thema

Rechtsgeschäft Immobilienverkauf Rechtsgeschäft Immobilienverkauf
Immobilienverkauf ist in erster Linie ein Rechtsgeschäft. Nur wer auf dem aktuellen … zum Artikel
Was ist bei einer Immobilienfinanzierung unbedingt zu beachten? Was ist bei einer Immobilienfinanzierung unbedingt zu beachten?
Wahrscheinlich ist die eigene Wohnung oder das eigene Haus die größte Investition, … zum Artikel
Baugenehmigung - Details zur Nachbar-Unterschrift Baugenehmigung - Details zur Nachbar-Unterschrift
Der Nachbar möchte auf seinem Grundstück im Grenzbereich bauen und braucht dafür … zum Artikel

Experten rund ums Haus

Auf ImmoExperten finden Sie die perfekten Fachleute für alle Arbeiten rund ums Haus. Klicken Sie sich durch die Liste von Experten:

Erbmanufaktur
Zeppelinstraße 28, 14612 Falkensee
Grundsteuerreform - Wird das Wohnen deutlich teurer? Grundsteuerreform - Wird das Wohnen deutlich teurer?
Über die Reform der Grundsteuer wird schon jahrelang gestritten. Kritisiert wird vor allem die Bewertung von … zum Artikel
Mit schicken Fliesen wird Ihr Bad zur Wellness-Oase Mit schicken Fliesen wird Ihr Bad zur Wellness-Oase
Das Bad dient heute nicht mehr nur zur Körperpflege. Für viele Leute ist es zum Ort … zum Artikel

Steuertipp - Blockheizkraftwerke gelten jetzt als wesentliche Gebäudebestandteile Steuertipp - Blockheizkraftwerke gelten jetzt als wesentliche Gebäudebestandteile
Blockheizkraftwerke hat die Finanzverwaltung bisher als selbständige bewegliche Wirtschaftsgüter angesehen, so dass sie über einen Zeitraum … zum Artikel
Immobilien oft unterversichert - Gebäudeversicherungen wichtiger Schutz vor dem finanziellen Ruin Immobilien oft unterversichert - Gebäudeversicherungen wichtiger Schutz vor dem finanziellen Ruin
Häufig sind Immobilien nicht ausreichend versichert. Das bestätigt ein stichprobenartiger Check von Versicherungen des Verbands Wohneigentum. … zum Artikel
Erfolgreich als Mieter bewerben Erfolgreich als Mieter bewerben
Kein Erfolg bei der Wohnungssuche? Gerade in Zeiten in denen das Wohnungsangebot in manchen Gebieten Deutschlands … zum Artikel