Sie sind hier: ImmoExperten » Ratgeber » Rechtsgeschäft Immobilienverkauf

Rechtsgeschäft Immobilienverkauf

upload/articles/2018/09/25/hdtd9pih
Dieser Ratgeber wurde von Immo Kreativ Südbayern geschrieben.

Immobilienverkauf ist in erster Linie ein Rechtsgeschäft. Nur wer auf dem aktuellen Stand der Rechtsprechung ist, kann auch rechtssicher verkaufen. Rechtsgeschäfte werden vor Gericht nicht mit Bildern und Objektbeschreibungen entschieden !

Nicht nur für den Suchenden, auch für den Verkäufer ergeben sich aus diesem Rechtsgeschäft diverse Stolperfallen, die im Nachhinein nicht nur viel Zeit für die Korrektur als auch viel Geld kosten können.

Der Eigentümer haftet mit seinen Aussagen und seinem Exposé gegenüber dem Erwerber. Stellt er dem Erwerber eine Eigenschaft seiner Immobilie in Aussicht und es stellt sich später heraus, das die zugesagte Eigenschaft für den Erwerber kaufentscheidend, aber nicht umsetzbar war oder waren, droht die Rückabwicklung. Hier muss der Verkäufer dem Erwerber alle Kosten ersetzen, die mit diesem Erwerb entstanden sind.

Finanzierungszusage ist nicht gleich Finanzierungszusage. Scheitert nach Beurkundung die Finanzierung / Kaufpreiszahlung, bedeutet das den Super-Gau für den Eigentümer. Er ist zwar noch Eigentümer der Immobilie, jetzt aber nicht mehr handlungsfähig. Wer jetzt glaubt, der Notar würde die Situation bereinigen, der irrt gewaltig. Der Notar hat nämlich im Kaufvertrag ausgeschlossen, das er zur Mitwirkung der Löschung der Auflassung im Grundbuch verpflichtet werden kann. Ist der gescheiterte Käufer nicht kooperationsbereit, droht ein teurer und langwieriger Rechtsstreit. Bis zur Löschung der Vormerkung aus dem Grundbuch, ist der Eigentümer nicht handlungsfähig im Sinne seines Eigentums.

Nach erfolgter Kaufpreiszahlung kann es bei der Übergabe zu Streitigkeiten kommen. Im Kaufvertrag sollen zwar alle Nebenabreden erwähnt werden, in der Praxis erfolgt dies aber in der Regel zwischen Käufer und Verkäufer nur selten bis gar nicht. Wer hat nun was gesagt oder wie gemeint. Hat man vorher den Makler ausgeschlossen, fehlt jetzt die Dritte und neutrale Partei in diesem Streit.

Wer von sich behaupten kann, das er einen Ausbildungsberuf auch ohne Ausbildung kompetent ausführen kann oder rechtliche Belange beim Immobilienverkauf für ihn persönlich nicht zutreffen, der benötigt keinen sachverständigen Makler. Wer aber davon überzeugt ist, das ein Immobilienverkauf ein Rechtsgeschäft darstellt, sich aus diesem Rechtsgeschält rechtliche Fallen ergeben können, der möge sich an einen gut ausgebildeten Makler wenden.

Der Notar wird ausschließlich vom Käufer bezahlt, oder anders ausgedrückt: Wer lässt sich in einem Rechtsgeschäft von jemanden vertreten, der von der Gegenseite bezahlt wird ?

Bildergalerie

Dieser Ratgeber wurde von Immo Kreativ Südbayern geschrieben.

Lesen Sie hier weitere Artikel zum Thema

Qualität und Sinn kostenfreier Immobilienbewertung
Die Anzahl der Online-Anbieter im Bereich der Immobilienbewertung mit kostenfreien Angeboten wird ... zum Artikel
Was ist bei einer Immobilienfinanzierung unbedingt zu beachten? Was ist bei einer Immobilienfinanzierung unbedingt zu beachten?
Wahrscheinlich ist die eigene Wohnung oder das eigene Haus die größte Investition, ... zum Artikel
„Geiz ist Geil“ – auch bei der Immobilienbewertung? „Geiz ist Geil“ – auch bei der Immobilienbewertung?
Die Anzahl der Online-Anbieter im Bereich der Immobilienbewertung mit kostenlosen oder sehr ... zum Artikel

Experten rund ums Haus

Auf ImmoExperten finden Sie die perfekten Fachleute für alle Arbeiten rund ums Haus. Klicken Sie sich durch die Liste von Experten:

Immo Kreativ Südbayern
Bürgerwaldstr. 1, 83278 Traunstein
Hauskauf mit Unterstützung eines Sachverständigen
Oft wirbt der Makler oder Verkäufer in Immobilienanzeigen mit Begriffen wie neuwertig, modernisiert, gepflegt oder umfangreich ... zum Artikel
Einheitswert - Lärm von Windkraftanlagen kann zu Wertminderung führen Einheitswert - Lärm von Windkraftanlagen kann zu Wertminderung führen
Die Höhe der Grundsteuer für bebaute und unbebaute Grundstücke hängt maßgeblich vom Einheitswert der Immobilie ab. ... zum Artikel

Steuertipp Steuertipp
Ausgaben für Schornsteinfeger sind wieder vollständig abziehbar Schornsteinfegerleistungen können in allen offenen Fällen wieder in voller ... zum Artikel
Vorsteuerabzug bei gemischt genutztem Gebäude Vorsteuerabzug bei gemischt genutztem Gebäude
Deutsche Maßstäbe für die Vorsteueraufteilung EU-rechtswidrig? Die Vermietung von Immobilien zu Wohnzwecken ist in Deutschland von ... zum Artikel
Baugenehmigung - Details zur Nachbar-Unterschrift Baugenehmigung - Details zur Nachbar-Unterschrift
Der Nachbar möchte auf seinem Grundstück im Grenzbereich bauen und braucht dafür eine Baugenehmigung. Bei einem ... zum Artikel