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Unter dem Dachbegriff Finanzierung werden alle Maßnahmen zusammengefasst, die zum Ziel haben, finanzielle Mittel für Investitionen in unterschiedlichen Bereichen zu beschaffen und zurückzuzahlen.

Immobilienfinanzierung

Für die Besucher unserer Portale www.immoexperten.de und www.ohne-makler.net hat die Immobilienfinanzierung eine besonders große Bedeutung. Als Experten für den Kauf von Immobilien haben wir aufgrund unserer Erfahrung die wichtigsten Tipps für Sie zusammengestellt.

Tipp 1: Ermitteln Sie als erstes Ihren finanziellen Rahmen!
Legen Sie noch vor Beginn der Suche nach Ihrer Traumimmobilie fest, wo Ihre finanzielle Belastungsgrenze bei der Immobilienfinanzierung liegt!

Tipp 2: Je mehr Eigenkapital Sie einbringen, desto besser!
Ungeachtet der aktuell äußerst niedrigen Finanzierungszinsen empfehlen wir unseren Kunden für den Kauf einer Immobilie einen Eigenkapitalanteil von 20 – 30 % des Kaufpreises in die Immobilienfinanzierung einzubringen.

Tipp 3: Vergleich der Angebote verschiedener Finanzierer lohnt sich!
Vergleichen Sie die Angebote miteinander, und verhandeln Sie mit Ihrem Finanzierer über das günstigste Ihnen vorliegende Angebot zur Hausfinanzierung!
Unser besonderer Hinweis:
Beim Vergleich der Finanzierungsangebote ist der effektive Jahreszins die aussagekräftigste Größe, weil darin sowohl Zinsrate als auch die anfallenden Gebühren für den Kredit enthalten sind.

Tipp 4: Die gesunde Immobilienfinanzierung besteht aus dem richtigen Mix von Finanzierungsmöglichkeiten.
Beispiel:
Die Kombination aus Bausparvertrag und Bankendarlehen erhöht Ihre Flexibilität durch unterschiedlich lange Laufzeiten und Zinsbindungen.

Expertenrat für Ihre Immobilienfinanzierung schützt Haus und Familie
(Eigenheim -S.Hofschlaeger/pixelio.de)

Tipp 5: Riester-Kredite der Bausparkassen sind besonders vorteilhaft
Die Stiftung Warentest bezeichnet die aus einem Darlehen bestehenden Riester-Kredite der Bausparkassen bei der Immobilienfinanzierung als besonders empfehlenswert.

Tipp 6: Tilgungsrate von 2 % und Raum für Sondertilgungen vereinbaren
Alternative:
Wählen Sie eine Tilgungsrate von nur 1 %, und sparen Sie monatlich einen Mindestbetrag entsprechend Ihrer finanziellen Möglichkeiten, um beim Auslaufen der Zinsbindung durch eine Sondertilgung die Rückzahlungsphase der Hausfinanzierung zu verkürzen.

Tipp 7: Planen Sie finanzielle Polster bei der Hausfinanzierung ein
Damit unvorhergesehene Ausgaben Ihre Immobilienfinanzierung nicht ins Wackeln bringen, sorgen Sie für eine eiserne Reserve, auf die Sie im Notfall zugreifen können.

Tipp 8: Nebenkosten in ausreichender Höhe bei der Hausfinanzierung berücksichtigen
Zu den Nebenkosten gehören:
• Grunderwerbssteuer
Notar- und Grundbuchgebühren
• Jährliche Grundsteuer

Tipp 9: Nutzen Sie mögliche Fördermittel für Ihre Immobilienfinanzierung!
Informieren Sie sich bei Ihrer Bank, welche Zuschüsse aus staatlichen Förderprogrammen bei der Eigenheimförderung für Sie in Frage kommen.

Tipp 10: Lassen Sie sich die Möglichkeit auf Sondertilgung einräumen
Sondertilgungen, zum Beispiel durch einen Bausparvertrag, oder unvorhergesehener Geldregen aus Erbschaft, Lotto-Gewinn und ähnlichen Ereignissen, sind ideal, um die Rückzahlungsphase der Immobilienfinanzierung zu verkürzen.

Fazit:

Damit Ihre Immobilien-Finanzierung auch nach der Zinsbindung auf einem soliden Fundament steht, sprechen Sie mit Ihrem Finanzierer und Ihrem Steuerberater über www.immoexperten.de auch über die Anschlussfinanzierung Ihrer Immobilie und deren Auswirkungen.

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