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Gutachterausschüsse stellen Grundstücksmarktberichte 2015 für Oberhavel und Barnim vor

Dieser Ratgeber wurde von Der Immobiliensekretär IVD - Marcus Krause Immobilien geschrieben.

Mit einen Plus von 11 bzw. 2 Prozent gegenüber 2014, haben die Kaufverträge für Grundstücke in den Landkreisen Oberhavel und Barnim in 2015 weiter zugelegt.

Landkreis Oberhavel mit steigenden Einwohnerzahlen

Von den rund 200.000 Einwohnern des Landkreises Oberhavel sind 77 Prozent im Berliner Umland angesiedelt. Wie in den letzten Jahren wurde auch in 2015 ein erneuter Anstieg der Einwohnerzahl (+1 %) festgestellt. 57 Prozent der Fläche des Landkreises stehen unter Natur- oder Landschaftsschutz. Als „Grüne Lunge nördlich Berlins“ ist Oberhavel mit seinen ausgedehnten Wasserläufen begehrt für Wassersport, Golf, Radfahren, Reiten und Wandern.

Oberhavel gehört zu den wirtschaftsstärksten Landkreisen im Land Brandenburg. Traditionell geprägt einerseits durch die Stahlindustrie, den Schienenfahrzeugbau, den Metall- und Stahlbau und andererseits durch den Elektroanlagen/-Apparatebau sind in den letzten Jahren neue Wirtschaftszweige entstanden: Biotechnologie und Medizintechnik sowie die pharmakologische und chemische Produktion.

Die Kaufpreise für unbebaute Baugrundstücke in Wasserlage (direkt bis 300 m Entfernung vom Wasser) lagen im Durchschnitt 30 Prozent über dem Bodenrichtwert.

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäusern wurden durchschnittlich folgende Kaufpreise pro Quadratmeter Wohnfläche (Euro/qm) im Berichtsjahr 2015 erzielt:

Birkenwerder und Hohen Neuendorf

Baujahresklasse 1991 – 2009: EUR 2.386,- pro qm

Baujahresklasse ab 2010: EUR 1.756,- pro qm

Glienicke-Nordbahn und Mühlenbecker Land

Baujahresklasse 1991 – 2009: EUR 2.639,- pro qm

Baujahresklasse ab 2010: EUR 2.851,- pro qm

Landkreis Barnim mit Zuwachs

Mit über 176.000 Einwohner (Stand August 2015) ist die Bevölkerungszahl im Landkreis Barnim nicht nur stabil sondern um 1,4 Prozent gestiegen. Die Beschäftigungslage konnte weiter verbessert werden, so sank die Arbeitslosenquote von 8,9 Prozent im Vorjahr auf 8,2 Prozent (Stand Januar 2016).

Die Region Barnim hat eine lange, gewerbliche Tradition. Im Jahr 2011 hatte der Dienstleistungssektor (Gesundheit, Finanzen und Versicherungen, Handel u. a.) einen Anteil von 72 Prozent. Mit ca. 12 Prozent folgt dahinter das produzierende Gewerbe ohne Bau, mit ca. 8% das Baugewerbe, gefolgt von Land- und Forstwirtschaft und Fischerei mit 2 Prozentpunkten.

Der Grundstücksmarkt für bebaute Bauflächen hat im Jahr 2015 eine leicht steigende Nachfrage von 6 Prozent gegenüber dem Vorjahr erfahren.

Quellen: Grundstücksmarktbericht 2015 Landkreis Oberhavel, Geschäftsstelle beim Kataster- und Vermessungsamt, Rungestr. 20, 16515 Oranienburg, Internet: www.gutachterausschuesse-bb.de/OHV/index.htm; Grundstücksmarktbericht 2015 Landkreis Barnim, Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Barnim, Geschäftsstelle bei Katasterbehörde, Am Markt 1, 16225 Eberswalde, Internet: www.gutachterausschuesse-bb.de/BAR/index.htm

Dieser Ratgeber wurde von Der Immobiliensekretär IVD - Marcus Krause Immobilien geschrieben.

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