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Verkauf neubebauter Grundstücke

Wer eine Immobilie beim Bauträger erwirbt, kauft immer ein Grundstück mit dem darauf erbauten Gebäude, sprich das Gesamtobjekt. Denn ein Bauträger ist ein Unternehmen, bei dem das Grundstück stets fester Bestandteil des Vertrags ist. Das ist der wesentliche Unterschied gegenüber dem Bauunternehmer bzw. dem Generalunternehmer, die zwar ebenfalls schlüsselfertig bauen, jedoch die Gebäude auf Grundstücken errichten, die ihrem Auftraggeber bereits gehören. Der Bauträger hingegen veräußert ein Grundstück einschließlich einer neu erbauten Bestandsimmobilie.
Für zukünftige Immobilienbesitzer sind Bauträger die richtige Wahl, sofern noch kein eigenes Grundstück vorliegt oder die eigenständige Suche nach einem geeigneten Baugrundstück aus verschiedenen Gründen ausscheidet. Weitere Argumente für einen Bauträger als Bauprojektpartner sind das Sparen von Aufwand und Zeit, denn von A bis Z liegt der gesamte Bauprozess in den Händen des Bauträgers.

Fertiges Gesamtobjekt zum Festpreis

Bauträger benötigen zur Berufsausübung eine Gewerbeerlaubnis und sind an die Vorgaben der Verordnung über die Pflichten der Makler, Darlehns- und Anlagenvermittler, Bauträger und Baubetreuer gebunden.
Der Bauträger als Bauunternehmen kauft Grundstücke, die dann zur Bebauung beplant, erschlossen, bebaut und schließlich mit dem neu errichteten Gebäude verkauft werden.
Schließt der Bauträger mit seinem Auftraggeber – dem zukünftigen Besitzer der Objekts – einen Bauträgervertrag ab, wird diesem das Grundstück übertragen und der Bauträger übernimmt die Verpflichtung, das Gebäude zum zuvor vereinbarten Festpreis zu errichten.
Bauträgerverträge umfassen sowohl Inhalte von Kaufverträgen als auch von Werkverträgen. Besonders wichtig sind die in den Bauträgerverträgen die festgelegten und vom Bauträger zu erbringenden Leistungen. Dazu gehören unter anderem Vermessungskosten und Erschließungsbeiträge, Erdarbeiten, Hochbau, Haustechnik, Zufahrtpflasterung und die Gartenbepflanzung.
Bauträgerverträge müssen auf Basis der gültigen Fassung der Makler- und Bauträgerverordnung abgeschlossen werden und bieten dem Auftraggeber fünf Jahre lang Gewährleistung. Die Gewährleistungsrechte beim Kauf eines Objekts von einem Bauträger richten sich nach Werkvertragsrecht. Der die Beurkundung durchführende Notar muss die Vertragsparteien über die rechtliche Tragweite des Geschäfts belehren, jedoch nicht über die wirtschaftliche.

Vorteile, die für das Bauen mit einem Bauträger sprechen

Es gibt gute Gründe und viele Vorteile, die für Bauen mit Bauträgern sprechen. Die beiden entscheidenden sind, dass der Käufer mit dem Bauträger nur einen Ansprechpartner für sämtliche Belange einschließlich der Erledigung aller behördlichen Formalitäten und dass er feste Baukosten und somit Planungssicherheit hat.

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