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Objekt-Nr: OM-292198

Objektart: Haus

Objekttyp: Villa

Kaufpreis: 2.195.000 €

Übernahme ab: 1. Juni 2024

Objektbeschreibung:
Die luxuriöse Immobilie wurde im Jahr 1993 in massiver Ziegelbauweise errichtet.

Folgende Aufteilung :
Garagenhaus für 2 Autos mit darüberliegender Gästewohnung (Eigene Haustüre):
Diele, Bad mit Dusche und WC, großer Wohn-Schlafraum, Kochbereich (Anschlüsse vorhanden)

Gartenbereich / Parkanlage :
Holzhaus, mehrere Geräteschuppen, Freisitz, 3 Terrassen, Poolanlage, Großzügige, einladende Zufahrt, idyllische Bepflanzung inkl. Obstbäume

Haupthaus :
KG: großzügige Diele, Hobbyraum mit Tageslicht und Kamin (Büro oder Gästeraum/ Kinderzimmer), Waschraum, Heizraum/ Technikraum, Fitnessraum
Fussbodenheizung im Keller.

EG: Toller Eingangsbereich, Wohnküche mit Kaminofen, Speisekammer, Garderobe, Gäste-WC, Wohnzimmer mit Esserker, 2 Kaminöfen, (Sehr hoch durch die darüberliegende Galerie ), Terrassen rund ums Haus

OG: Großer Galeriebereich für Büro, Abstellraum, großes Naturstein Bad mit Dusche, Wanne, 2 Waschbecken, WC, Dampfsauna, 1 Ankleideraum / Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer.

Kaufpreis inklusive der Designermöbel.

Angaben zur Ausstattung:
Dieses Haus wurde mit Hilfe eines Innenarchitekten sehr hochwertig ausgestattet.

-edle Marmor und Granitböden sowie die Fliesen in den Bädern
-Fußbodenheizung (auch im Keller)
-weiße Fenster mit elektrischen Rollos
-weiße Süd-Holz Innentüren
-professionelle Alarmanlage
-elektronische Steuerung für den Außenbereich (Beleuchtung, Teich, Pool, Garagentor, Zufahrt, Einfahrtstor,)
-beheizter Pool mit moderner Technik, Gegenstromanlage, Poolabdeckung
-Luxusbäder (Marmorplatten und Granit, freistehende Badewanne, große begehbare Dusche bzw. Dampfbad)
-exklusive Einbauküche mit Kochinsel, Markengeräte, Dünster usw.
-zentrale Staubsauganlage
-Photovoltaik­anlage 5,76 kWp aus 2009 mit jährlicher Produktion von ca 6.400 kWh (Einspeisevergütung ca. 3300€/Jahr)
-Solaranlage (wurde erneuert Ende 2023 für 40.000,- ) Unterstützt Heizung und Warmwasseraufbereitung
-Doppelgarage beheizt mit darüber liegender Einlieger-Wohnung
-Gas Zentralheizung aus ca. 2010 mit unterirdischem Flüssiggastank
-Kachelofen zur Unterstützung für die Warmwasseraufbereitung und Heizungsanlage
-offener Designerkamin
-Gartenbewässer­ungsanlage
-3 Terrassen, Terrasse zu Pool hat eine Überdachung
-2 Balkone
-Brunnen vor dem Haus
-massives, großes Gartenhaus (z.B. für Hobbyraum, Sauna, Party, Werkstatt, Gartengeräte), mehrere kleinere Geräte-Hütten
-letztes Haus vor dem Waldrand, nicht einsehbar
-Vorkaufsrecht für Grundstück (Bereich des Teichs) im Grundbuch verankert

Sonstiges:
Zur Wohnfläche wird 50% des Hobbyraums (KG) angerechnet.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 210,00 m²

Grundstücksfläche: 3093,00 m²

Nutzfläche: 414,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 2

Anzahl Einstellplätze: 5

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 105,60 kWh/(m²a)

Baujahr: 1993

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Lagebeschreibung: Am Waldrand, absolut ruhig, 5 Min. zur Autobahn.

Objektadresse

Waldstraße 40
85235 Odelzhausen
Bayern, Deutschland

Anbieter

Georg Pokorny
0172 8517132

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