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Objekt-Nr: OM-291101

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Maisonette

Kaufpreis: 539.000 €

Hausgeld mtl.: 360 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Aktuell handelt es sich um 2 Etagenwohnungen im Hochparterre und Souterrain, die der Käufer durch eine Wendeltreppe oder eine Wechselschritttreppe, zb. im Wohnzimmer miteinander verbinden kann.

Damit bietet sich die Möglichkeit für den Käufer die Wohnung zu einem späteren Zeitpunkt zur Maisonette zu verbinden und vorab eine der beiden Wohneinheiten unterzuvermieten um ein eventuelles Bankdarlehen zu tilgen.

Möglich wäre auch die Platzierung der Treppe im Bereich der beiden Badezimmer und die Verlegung des Bades in eine der beiden Küchen. Aus dieser Aufteilung würde sich eine große 4 Zimmer-Wohnung ohne Durchgangszimmer ergeben.

Optional kann der Garten um ein 35qm großes Gartenabteil (F2) vergrößert werden (gegen Aufpreis).

Die mögliche Maisonette-Wohnung verfügt über 5 Zimmer, eine Küche mit Fenster und zwei Bäder mit Fenster und Badewanne sowie 1 Balkone und eine Terasse sowie einen eigenen, eingezäunten Garten, der über den Balkon/Terrasse jeweils über eine Treppe betreten werden kann.

Zur Auststattung gehört außerdem ein Kellerabteil und ein Gemeinschaftsgarten mit Grillplatz und Wasseranschluss. Optional kann ein zusätzlicher Fahrradabstellplätze im Fahrradhaus mit Ladestation erworben werden.

Das Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten liegt in einer ruhigen und verkehrsgünstigen Lage in Alterlangen. Der Kanal ist nur wenige Gehminuten (300m Luftlinie) vom Haus entfernt und lädt zu erholsamen Spaziergängen ein.

Das Mehrfamilienhaus wurde 2023 umfassend saniert. Unter anderem wurde die Fassade mit wärmegedämmten Platten ausgestattet und die Gärten, Wege und Parkplätze komplett neu angelegt. Weiterhin wurden die Balkone sowie das Treppenhaus saniert.

Vereinbaren Sie jetzt unverbindlich ganz einfach online Ihren Besichtigungstermin:
https://­schobertweg.de/besichtigungste­rmin/

Der Verkauf erfolgt provsionsfrei direkt vom Eigentümer.

Energieausweis
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https://schobertweg.de/wp-con­tent/uploads/2024/01/energieau­sweis-geg.pdf

Angaben zur Ausstattung:
Laminat- und Fliesenböden, zwei Bäder mit Fenster und Dusche, Gemeinschaftsgarten mit Grillplatz und Wasseranschluss, Fahrradhaus für 1(+) Fahhrad und Ladestation (optional), Kellerabteil wärmegedämmte Fassade (Sanierung 2023), Videogegensprechanlage

Sonstiges:
Sanierung 2023:
-Neu angelegter Garten, neue Wege
-neue Balkongeländer
-Wärmegedämmte­ Fassade
-PKW-Stellplätze mit Ladestation
-Fahrradhaus mit Stromanschluss
uvm.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: saniert

Stockwerk: Erdgeschoss

Wohnfläche: 120,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergiebedarf: 129,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1960

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in ruhiger Lage in Alterlangen.
Mehrere Buslinien mit direktem Fahrplan in die City verkehren in der Nähe (ca. 500m zur nächsten Bushaltestelle). Zu Fuß erreichen Sie Bäckereien, Friseure und einen Supermarkt. In naher Zukunft ist der Bau einer Umlandbahn mit direkter Verbindung nach Nürnberg und Fürth geplant (ca. 500m zur nächsten Haltestelle).

Objektadresse

Schobertweg 38
91056 Erlangen
Bayern, Deutschland

Anbieter

Leonie Heinle
0175 5517555

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