Objekt-Nr: IE-232521

Objekt-Nr des Maklers: SP8 DG Rohling

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Dachgeschosswohnung

Kaufpreis: 695.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Das Haus an der Schillerpromenade 8 wurde um 1900 im späten Gründerzeitstil erbaut. Insgesamt besitzt das Objekt fünf Etagen inkl. Erdgeschoss sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Drei gründerzeittypische Treppenhäuser führen zu den Wohnungen. Vom Erdgeschoss bis zum 4. Obergeschoss verteilen sich insgesamt 30 Wohneinheiten, welche überwiegend mit Gasetagenheizung ausgestattet sind. Insgesamt befinden sich 4 Gewerbeeinheiten im Vorderhaus und Seitenflügel des Erdgeschosses. Je Treppenhaus und Etage sind zwei bis drei Wohnungen zugänglich.

Durch einen Dachgeschossausbau können zwei weitere großzügige Wohneinheiten entstehen. Eine Baugenehmigung liegt vor.

Angaben zur Ausstattung:
Alle Angaben gemäß vorliegender Genehmigungsplanung:

- insgesamt ca. 285 m² Wohnfläche realisierbar
- 2 Wohneinheiten
- Aufzug (Halt auf Zwischenpodest)
- Baugenehmigung liegt vor

DG 01:
- ca. 158 m²
- 5 Zimmer
- Loungebereich
- 2 Bäder
- 1 Loggia

DG 02:
- ca. 126 m²
- 3 Zimmer
- 2 Bäder
- 2 Loggien

Der Dachgeschossrohling wird im Ist-Zustand (unausgebaut) an einen Käufer/eine Käuferin inklusive Baugenehmigung verkauft. Der Ausbau ist dem jeweiligen Eigentümer/der jeweiligen Eigentümerin des Dachgeschosses vorbehalten.

Sonstiges:
Das Dachgeschoss wird im Ist-Zustand mit Baugenehmigung verkauft.
Das Haus liegt im Millieuschutzgebiet und Erhaltungsgebiet „Schillerpromenade“

Courtage:
keine Provision für Käufer

Stockwerk: 5. OG

Wohnfläche: 284,75 m²

Zimmer (Anzahl): 8,00

Badezimmer (Anzahl): 4

Schlafzimmer (Anzahl): 5

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 165,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1908

Ausstattung: Balkon, Fahrstuhl, Gäste-WC

Lagebeschreibung: In der südlichen Innenstadt Berlins befindet sich der Bezirk Neukölln, welcher vor allem für seine zentrale, verkehrsgünstige Lage sowie seine Nähe zum Tempelhofer Feld bekannt ist. Dabei zeigt sich der Stadtteil insbesondere rund um die Schillerpromenade besonders grün und wohnlich. Die breite Mittelpromenade erinnert mit ihren großen Bäumen an die bürgerliche Gründungszeit des Viertels und schafft ein parkähnliches Flair mitten im Altbaukiez. Neben den Wiesen und Gemeinschaftsgärten des Tempelhofer Felds ist auch der weitläufige Volkspark Hasenheide nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Ergänzt wird der Kiez durch zahlreiche Restaurants, Bars und Cafés, welche eine gastronomische Vielfalt bieten, die ihresgleichen sucht.
Auch die Verkehrsanbindung ist günstig: Die U-Bahnhöfe Boddinstraße und Leinestraße liegen jeweils weniger als zehn Minuten Fußweg entfernt, die nächste Auffahrt zur Stadtautobahn A100 befindet sich in nur zwei Kilometern Entfernung.

Objektadresse

Schillerpromenade 8
12049 Berlin
Berlin, Deutschland

Anbieter

Vandenberg Immoconsult GmbH
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