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Objekt-Nr: OM-293793

Objektart: Gastronomie / Beherbergung

Objekttyp: Hotel

Kaufpreis: 950.000 €

Übernahme ab: 17. Juni 2024

Objektbeschreibung:
Das Hotel Snježnik in Gerovo, einst das Zentrum des Dorfes, war in den letzten 20 Jahren nicht in Betrieb.

Wertgutachten:
https://dr­ive.google.com/file/d/1CdtZqd2­jdLj0pebyT3ha2htO9UKP3hM_/view­?usp=drivesdk

Seit dem Kauf wurden einige ungeklärte Eigentumsverhältnisse geklärt, so dass nun alle eingezäunten Grundstücke in Besitz sind (Eigentum 1/1). Vom Vermesser wird derzeit die Zusammenfassung der einzelnen Parzellen zu einer einzigen großen Parzelle durchgeführt. Das Verhältnis mit den Behörden und den Nachbarn ist ausgesprochen positiv. Kooperationen mit der Schule und dem Fußballverein sind von allen Beteiligten erwünscht, aber nicht notwendig.

Die Renovierung kann gemäß Gutachten als Kernsanierung stattfinden, allerdings ist aufgrund der relativ gut erhaltenen Bausubstanz auch eine Renovierung der Außenhaut (Dach, Fenster, Türen) mit Teilsanierung innen möglich (insbesondere Sanitärinstallation). Hierbei hilft zudem, dass noch ein alter Bauantrag Bestand hat, der es ermöglicht, noch nach den Anforderungen von 2011 zu sanieren und den Betrieb deutlich einfacher wieder aufzunehmen, als es bei einem Neubau nötig wäre.

Die Elektrik wurde seit dem Kauf bereits renoviert, um die Sicherheit des Gebäudes während der Planung der Renovierung zu gewährleisten und eine Teilrenovierung bzw. Teilnutzung zu gewährleisten. So ist das anhängige Apartment bereits jetzt als Planungsbüro mit zwei Schlafzimmern, zwei Bädern, einer Küche und eines Aufenthaltsraums nutzbar. Auch im ehemaligen Konferenzraum können bereits kurze Treffen stattfinden. Es steht in allen Bereichen des Gebäudes (innen und außen) Strom zur Verfügung. Auch der Hauptwasseranschluss ist wieder intakt. Das Glasfasernetz (RUNE) ist bis zum Grundstück verlegt und muss nur noch angeschlossen werden.

Es wurden durch even lokalen Architekten in enger Absprache mit der Baubehörde bereits 3 Projektpläne (Idejno Rješenje) erstellt und eingereicht. Es stehen dem Bauantrag (Glavni Projekt) keine Hindernisse/Besondere Anforderungen im Weg.

Variante 1 (nur minimale Veränderung am Gebäude, um auch eine bauantragsfreie Renovierung zu ermöglichen. Renovierung und Änderung der Dachgauben und zusätzliche Fenster zum Balote-Feld und den Sportplätzen der Schule): https://drive.google.com/file/­d/16-RUlFTcN83uQxm8RBxOmVlOEwh­Fc4oI/view?usp=sharing

Variante 2 (nur minimale Veränderung am Gebäude wie in Variante 1, zusätzlich mit Planung für einen Aufzug)
https://drive.google.­com/file/d/1arbJYXnLa7U763oZHh­j5b9NEK3hAO2oN/view?usp=sharin­g

Variante 3 (maximale Veränderung am Gebäude, die sogar im Rahmen eines vereinfachten Bauantrags als Renovierung möglich wäre, inklusive Außenpoolanlage)
https://driv­e.google.com/file/d/10N51fUOQm­zwJsK-xRq1KMpmIrXSoYF9k/view?u­sp=sharing

Eine sehr ausführliche Dokumentation aller bisher erforschten Themen und Probleme liegt (auf Englisch) vor und wird als Teil des Kaufs übergeben.

Angaben zur Ausstattung:
Zimmerauststattung aus den 70er Jahren. Könnte nach Renovierung (Abschleifen & Streichen) für etwa die Hälfte der Zimmer wieder genutzt werden.

Sonstiges:
Das Hotel Snježnik in Gerovo, Kroatien, wurde von jetzigen Eigentümer vor drei Jahren zwecks Renovierung gekauft. Aufgrund einer familiären Tragödie, ist es nicht mehr möglich, das Projekt fortzuführen.

Privatangebot

Zustand: renovierungsbedürftig

Anzahl Etagen: 4

Grundstücksfläche: 5500,00 m²

Gesamtfläche: 2200,00 m²

Neben-/Lagerfläche: 500,00 m²

Gastronomiefläche: 600,00 m²

Zimmer (Anzahl): 22,00

Badezimmer (Anzahl): 21

Restaurant-Plätze (Anzahl): 120

Anzahl Parkflächen: 30

Fußboden: Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: gesetzlich nicht erforderlich

Baujahr: 1970

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Google Maps: https://maps.app.goo.gl/JNe4DP­BKbhaQn6bA6
45.5154680, 14.6426541
Borisa Šoštarića Adamića 4, 51306, Gerovo, Croatia

Gerovo ist Teil der Stadt Ĉabar in Gorski Kotar und liegt inmitten des Nationalparks Risnjak. 90 Minuten Fahrt von Zagreb und Ljubljana, 60 Minuten nach Rijeka. 30 Minuten von der Autobahnabfahrt Delnice.

Das Hotel liegt direkt neben der örtlichen Schule (1. bis 8. Klasse) und Spielplätzen und Sportanlagen im Freien. Die Haltestelle für Busse nach Delnice und Rijeka befindet sich direkt vor dem Hotel.

Objektadresse

D32 29
51306 Gerovo
Kvarner Region [Primorsko-Goranska], Kroatien

Anbieter

Burak Canboy
0160 6111832

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