Objekt-Nr: IE-255731

Objekt-Nr des Maklers: 8201 - OL

Objektart: Haus

Objekttyp: Bungalow

Kaufpreis: 349.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
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OBJEKTBESCHREIBUNG:

Will­kommen in diesem Bungalow, der im Jahr 1974 in Massivbauweise errichtet wurde. Mit seinem großzügigen Grundstück von 797 m² und seiner praktischen Aufteilung bietet dieses Haus eine ideale Wohnlösung für kleine Familien oder Paare, die nach einem behaglichen Zuhause suchen.
Obwohl das Haus seine Wurzeln in den 1970er Jahren hat, bietet es dennoch Raum für zeitgemäße Anpassungen und Modernisierungen. In diesem Jahr wurde eine Dachreinigung und eine Nano Dachbeschichtung durchgeführt, um das D (...)


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ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

+ Bungalow in Massivbauweise (BJ 1974)
+ 797 m² großes Grundstück
+ Vier neue Kunststofffenster (2017)
+ Außenrollläden
+ Neuer Gas-Thermoblock (2015)
+ Keller (beheizt)
+ Wintergarten
+ Windgeschützte Terrasse
+ Dachreinigung und Nano Dachbeschichtung (2024)
+ Gara (...)

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- Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)

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Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

PROSPEKTHAFTUNG:

­Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Courtage:
3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer

Zustand: gepflegt

Wohnfläche: 101,00 m²

Grundstücksfläche: 797,00 m²

Nutzfläche: 25,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Fußboden: Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: E

Endenergiebedarf: 159,80 kWh/(m²a)

Baujahr: 1974

Ausstattung: Wintergarten, Terrasse, Keller, Gäste-WC, Einbauküche

Lagebeschreibung: Nortorf, der geografische Mittelpunkt Schleswig-Holsteins, erstrahlt in zunehmender Bedeutung als Einkaufszentrum für die umliegenden Gemeinden. Moderne Geschäfte laden zum gemütlichen Bummeln ein, während gut ausgebaute städtische Verkehrswege und ausreichend Parkmöglichkeiten ein bequemes Einkaufserlebnis ermöglichen. In den vergangenen Jahren hat Nortorf ein beeindruckendes städtebauliches Sanierungsprojekt in der Innenstadt durchgeführt, dessen Ergebnis sich allemal anzuschauen lohnt.

Das moderne Schulsystem in Nortorf, bestehend aus Grundschule und Gemeinschaftsschule mit Oberstufe (offene Ganztagsschule) sowie einem angeschlossenen Förderzentrum, wird vom Schulverband unterhalten. Für weiterführende Bildungsmöglichkeiten stehen Gymnasien in der nahegelegenen Kreisstadt Rendsburg sowie in Neumünster zur Verfügung.

Für die jüngsten Bewohner stehen drei Kindertagesstätten zur Verfügung, in denen auch Krippengruppen für Kinder unter drei Jahren betreut werden.

Ein umfangreiches Sportangebot prägt die Stadt mit einem gut ausgestatteten Sportzentrum sowie weiteren Einrichtungen wie Sporthallen, Sportplätzen, Tennisplätzen, einem Fitnesscenter und einer Reithalle.

Die Gesundheitsversorgung in Nortorf ist durch Fachärzte, Apotheken und zwei Einrichtungen für Kurz- und Langzeitpflege gewährleistet. Seit 1997 trägt Nortorf stolz den Titel "Messestadt", wobei die Besucherzahlen der Nortorf-Messen die wirtschaftliche Stärke und Vielfalt der Betriebe aus der Region eindrucksvoll unterstreichen.

Objektadresse

24589 Nortorf
Schleswig-Holstein, Deutschland

Anbieter

Langner & Burmeister Immobilien
Oliver Langner
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