Zwei Zimmer und zwei Balkone: Geräumige und charaktervolle Altbauwohnung zur Kapitalanlage!
Objekt-Nr: IE-245272
Objekt-Nr des Maklers: Zelle WE 09
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Hausgeld mtl.: 372 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Das Gebäude in der Zellestraße 5 ist ein klassischer Berliner Altbau mit Vorderhaus, Seitenflügel und Hinterhaus. Das im Jahre 2000 in Wohneigentum aufgeteilte und sanierte Gebäude ist voll unterkellert und wird über Fernwärme beheizt. Das Dach des Vorderhauses ist zu Wohnungen ausgebaut. Schlicht aber ansprechend zeigen sich Fassaden und Treppenhäuser dieser soliden Liegenschaft. Straßenseitig sind noch einige originale Doppelkastenfenster erhalten. Jeder Wohnung im Haus ist ein Kellerabteil zugewiesen.
Es bestand eine Belegungsbindung im Rahmes eines Fördervertrags mit der Investitionsbank Berlin, der 2021 ausgelaufen ist. Es bestehen damit keine Auflagen aus dem Fördervertrag mehr.
Angaben zur Ausstattung:
Die im 4. Obergeschoss des Vorderhauses gelegene Wohnung bietet zwei großzügige Zimmer, von denen eines eine geräumige Loggia und das andere einen charmanten Balkon bietet. In westlicher und damit sonniger Ausrichtung bieten die Räume Ausblick in die Zellestraße und auf die charmanten Nachbargebäude. Hofseitig und in östlicher Ausrichtung befinden sich Küche und Wannenbad. Die Küche verfügt als Besonderheit noch über eine Alt-Berliner Kochmaschine, die im Zuge der Modernisierung des Hauses hier erhalten worden ist, aber nicht mehr in Betrieb ist. Die Wohnräume verfügen über Dielenböden und Kassettentüren und sind in sehr gepflegtem Zustand.
Die Wohnung wird vermietet verkauft. Das aktuelle Mietverhältnis besteht hier seit 1987 auf unbefristete Zeit zu einer aktuellen Nettokaltmiete von 526,40 EUR. Vom aktuellen Wohngeld von 372,00 EUR können 111,72 EUR als Nebenkosten und 163,00 EUR als Heiz- und Warmwasserkosten auf die Mietpartei umgelegt werden.
Mit Auflaufen des Fördervertrags der Investitionsbank Berlin ist eine Sperre für eine Kündigung des Mietverhältnisses auf Eigenbedarf weggefallen. Ein Kündigungsausschluss für 10 Jahre aufgrund des Bestands des Mietvertrags vor Aufteilung in Wohneigentum und Erstverkauf besteht hier nicht.
Courtage:
3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Hinweis: Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig & vom Käufer an Vandenberg lmmoconsult GmbH zu zahlen. Die Widerrufsbelehrung finden Sie auf unserer Website unter: https://www.vandenberg-berlin.com/de/agb.
Zustand: Modernisiert
Stockwerk: 4. OG
Wohnfläche: 73,05 m²
Nutzfläche: 73,05 m²
Zimmer (Anzahl): 2,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Fußboden: Sonstiges (s. Text)
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:
114,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr: 1910
Ausstattung: Balkon
Lagebeschreibung: Die Liegenschaft befindet sich im nördlichen Teil des beliebten Bezirks von Berlin Friedrichshain, der für sein aktives Nachtleben und seine gastronomische Vielfalt bekannt ist. Das Samariterviertel bietet eine eher ruhigere Wohnlage, die aber von hervorragender Anbindung an den öffentlichen Verkehr profitiert. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Die beliebten Friedrichshainer Hotspots wie Samariterplatz, Bänschstraße, Boxhagener Platz und das Simon-Dach-Viertel sind fußläufig erreichbar. Die Zellestraße selbst ist eine ruhige Anwohnerstraße mit schönem Baumbestand, die sich zwischen Rigaer Straße und Forckenbeckplatz erstreckt.
Objektadresse
Zellestraße 5
10247 Berlin
Berlin, Deutschland
Anbieter
Vandenberg Immoconsult GmbH
Impressum des Anbieters
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030
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