7 Zimmer Zweifamilienhaus in Laer für 429.000 € zum Kaufen

Objekt-Nr: IE-321065

Objekt-Nr des Maklers: W-K-631-5

Objektart: Haus

Objekttyp: Zweifamilienhaus

Kaufpreis: 429.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Das angebotene Zweifamilienhaus liegt auf einem ca. 1.058 m² großen Grundstück in sonniger Südausrichtung und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Das Haus wurde ursprünglich um 1930 in massiver Bauweise mit einer Klinkerfassade errichtet und in den Jahren 1977 (Dachgeschossausbau) sowie 1993 (Anbau) erweitert. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 223 m², verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten, bietet die Immobilie viel Platz und Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Beim Betreten des Hauses gelangt man in eine zentrale Diele, die beide Wohneinheiten miteinander verbindet. Geradeaus führt ein praktischer, überdachter Durchgang direkt in den Garten. Dieser verbindet das Haupthaus mit der angrenzenden Garage und bietet zusätzlichen Nutzraum mit durchdachter Funktionalität. In diesem Zwischenbereich befinden sich eine Waschküche mit den notwendigen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie der Heizungsraum. Darüber hinaus ist hier ein separates Gäste-WC untergebracht, das bequem und zentral zugänglich ist – ideal für Besucher oder bei der Gartenarbeit. Der Durchgang ist nicht nur funktional, sondern schafft gleichzeitig eine wettergeschützte Verbindung zwischen Wohnhaus und Garage und erweitert die Nutzfläche des Hauses sinnvoll.
Links führt der Weg in die Erdgeschosswohnung, während eine offene Steintreppe in das Obergeschoss hinaufführt. Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 109 m² und drei Zimmer. Herzstück ist der helle und großzügige Wohn-Essbereich mit großen Fensterflächen, der durch einen freistehenden Holzofen besonders in den Wintermonaten eine gemütliche Atmosphäre schafft. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse mit herrlichem Blick in den weitläufigen Garten.
Rechter Hand der Diele befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer, während sich linker Hand die voll ausgestattete Küche mit Platz für einen Esstisch befindet. Direkt angrenzend liegt das moderne Badezimmer aus dem Jahr 2020 mit einer ebenerdigen Dusche und stilvollen, großformatigen Fliesen in Anthrazit. Ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet, rundet das Raumangebot dieser Etage ab. Das gesamte Erdgeschoss ist mit zeitlos hellen Fliesen ausgelegt, die für ein freundliches und gepflegtes Wohnambiente sorgen. Das Schlafzimmer sowie das Kinder- oder Gästezimmer sind mit Teppichboden ausgestattet. Das Wohnzimmer und die Bäder verfügen über eine Fußbodenheizung.
Das Obergeschoss mit einer Fläche von ca. 113 m² beherbergt eine weitere abgeschlossene Wohneinheit mit vier Zimmern. Eine zentrale Diele verbindet sämtliche Räume miteinander. Linker Hand befindet sich das Badezimmer aus dem Jahr 2000, das mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet ist. Die danebenliegende Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Drei weitere Zimmer stehen zur Verfügung – darunter ein großzügiges Schlafzimmer, das gemeinsam mit dem Wohnzimmer Zugang zur großen, überdachten Loggia bietet. Das Bad ist mit Granit gefliest, die weiteren Räume sind mit Laminat ausgestattet.

Das Haus ist teilunterkellert und bietet weiteren Stauraum. Die Beheizung erfolgt aktuell über eine Gaszentralheizung der Marke Viessmann aus dem Jahr 2009. Für das Auto steht eine Garage bereit. In der Einfahrt befinden sich zwei weitere großzügige Stellplätze.

Courtage:
3,57% inkl. Mwst.
Hinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Courtage wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie das Objekt tatsächlich kaufen.

Zustand: gepflegt

Wohnfläche: 223,00 m²

Grundstücksfläche: 1058,00 m²

Zimmer (Anzahl): 7,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 229,90 kWh/(m²a)

Baujahr: 1930

Ausstattung: Gäste-WC, Garten, Kamin, Einbauküche, Balkon, Terrasse

Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in Laer im Kreis Steinfurt – einer charmanten Gemeinde, die durch ihre naturnahe Umgebung und gute Infrastruktur überzeugt.
Das Ortszentrum von Laer ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar und verfügt über eine gute Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und kleineren Fachgeschäften. Auch Cafés, Restaurants und Dienstleister sorgen für eine lebendige, aber dennoch überschaubare Ortsstruktur mit hohem Wohnwert.
Für Familien mit Kindern bietet Laer ein attraktives Angebot: Mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Weiterführende Schulen sind in den Nachbarstädten Horstmar, Steinfurt oder Altenberge angesiedelt und über öffentliche Verkehrsmittel oder mit dem Auto gut zu erreichen.
Laer bietet zudem ein breites Freizeitangebot. Sportvereine, Rad- und Wanderwege sowie kulturelle Veranstaltungen schaffen Abwechslung und fördern das Gemeinschaftsleben.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Bundesstraße B54 erreichen Sie in kurzer Zeit die Autobahnen A1 (Richtung Münster, Dortmund oder Bremen) sowie die A31 mit direkter Verbindung in die Niederlande. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, sodass Sie die umliegenden Städte wie Münster oder Steinfurt auch ohne Auto bequem erreichen können.