3 Zimmer Etagenwohnung in Münster für 229.000 € zum Kaufen

Objekt-Nr: IE-320527

Objekt-Nr des Maklers: W-K-626-6

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 229.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Diese charmante und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960 mit nur sechs Wohneinheiten. Die Wohnung überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung, hellen Wohnbereichen und einem großzügigen Südwestbalkon, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Das Raumangebot umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein ruhiges Elternschlafzimmer – ebenfalls mit Balkonzugang – sowie ein gemütliches Kinder- oder Arbeitszimmer. Die Küche bietet Platz für einen kleinen Esstisch und ist somit auch für den Alltag bestens geeignet. Das mit Wanne ausgestattete Badezimmer erhielt 2005 einen neuen Fliesenspiegel. Im Jahr 2015 wurde der Fliesenspiegel in der Küche erneuert. In den Wohnräumen wurde im selben Jahr ansprechender Laminatboden verlegt, der ein harmonisches Gesamtbild erzeugt.
Im Jahr 2024 wurden die Fenster ausgetauscht was zu einer angenehmen Wohnatmosphäre und Energieeffizienz beiträgt. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente und umweltfreundliche Fernwärmeanlage.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus stehen der Hausgemeinschaft ein Wasch- sowie ein Trockenkeller zur Verfügung. Haus und Wohnung befinden sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in guter Lage suchen.

Courtage:
3,57% inkl. MwSt.
Hinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Courtage wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie das Objekt tatsächlich kaufen.

Zustand: gepflegt

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 73,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Fußboden: Fliesen, Laminat

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 122,10 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Baujahr: 1960

Ausstattung: Balkon

Lagebeschreibung: Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Münster-Roxel – einem gewachsenen und familienfreundlichen Viertel, das naturnahes Wohnen mit guter städtischer Anbindung vereint. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Feldern und Naherholungsmöglichkeiten – ideal für Spaziergänge, Radtouren oder einfach zum Abschalten vom Alltag.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die Münsteraner Innenstadt ist durch Bus und Bahn sowie die nahegelegene B51 hervorragend. Auch die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler.
Diese Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen und städtischer Nähe macht Roxel zu einem der gefragten Wohnstandorte Münsters.