6 Zimmer Zweifamilienhaus in Horstmar für 189.000 € zum Kaufen

Objekt-Nr: IE-315835

Objekt-Nr des Maklers: W-K-616-6

Objektart: Haus

Objekttyp: Zweifamilienhaus

Kaufpreis: 189.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein 1937 errichtetes klassisches Stadthaus in zentraler Lage von Horstmar. Das Zweifamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen und überzeugt mit seiner traditionellen Putzfassade und den dekorativ eingefassten Sandsteinfenstern. Die beiden Wohneinheiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Selbstnutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als reines Anlageobjekt.
Im Erdgeschoss befand sich ursprünglich ein Ladenlokal, das im Jahr 1997 kernsaniert und zu Wohnraum umgestaltet wurde. Heute befindet sich hier eine ca. 58 m² große, funktional geschnittene Wohnung mit zwei Zimmern, Küche und Duschbad. Diese Wohneinheit ist derzeit vermietet.
Die großzügige Hauptwohnung verteilt sich auf das Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Im Obergeschoss stehen drei Zimmer, eine geräumige Wohnküche und ein Badezimmer mit Wanne zur Verfügung. Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Zimmer sowie einen Dachboden, der zusätzliche Ausbaureserven bietet – ideal für Familien mit Platzbedarf oder kreative Wohnideen. Die Hauptwohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, eröffnet jedoch großes Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Das 165 m² große Grundstück liegt im Herzen des Ortes und beherbergt im rückwärtigen Bereich einen kleinen, geschützten Garten, der zum Verweilen einlädt. Von hier aus genießt man einen idyllischen Blick auf den Kirchturm. Besonders praktisch: Vom Garten aus gelangt man direkt auf einen rückseitig gelegenen Fußweg, was einen zusätzlichen Zugang zum Grundstück ermöglicht.
Der Vollkeller bietet neben ausreichend Stauraum auch die zentrale Haustechnik. Hier befindet sich unter anderem die Ölzentralheizung aus dem Jahr 1994.

Courtage:
3,57% inkl. MwSt.
Hinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Courtage wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie das Objekt tatsächlich kaufen.

Wohnfläche: 158,00 m²

Grundstücksfläche: 165,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 346,80 kWh/(m²a)

Baujahr: 1937

Ausstattung: Garten

Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in äußerst zentraler Lage von Horstmar, mitten im historischen Ortskern. Diese Lage bietet kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsanbindungen sind bequem erreichbar, was den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv macht.
Horstmar selbst zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und eine charmante Kleinstadtatmosphäre aus. Die historische Altstadt mit ihren liebevoll erhaltenen Gebäuden, gepflasterten Gassen und dem markanten Stadtkern verleiht dem Ort eine besondere Identität. Spaziergänge entlang der Stadtmauer oder durch das grüne Umland bieten Erholung direkt vor der Haustür.
Dank der verkehrsgünstigen Lage sind auch die umliegenden Städte wie Steinfurt, Münster oder Coesfeld gut erreichbar. Die Nähe zur B54 und die Anbindung an den ÖPNV sorgen für gute Mobilität – ideal für Berufspendler oder alle, die die Ruhe des Landlebens mit den Vorteilen urbaner Erreichbarkeit kombinieren möchten.