Familienfreundliches Reihenhaus mit Potenzial und Südwestgarten in Münster-Nienberge
Objekt-Nr: IE-258168
Objekt-Nr des Maklers: W-K-477-6
Objektart: Haus
Objekttyp: Reihenhaus
Kaufpreis: 349.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Das angebotene Reihenmittelhaus mitsamt Garage wurde im Jahr 1981 errichtet. Es liegt sehr ruhig auf einem rund 225 m² großen Erbpachtgrundstück in einem bevorzugten Wohngebiet von Münster-Nienberge. Aktuell verfügt das Haus über vier Zimmer mit rund 129 m² Wohnfläche. Die Immobilie steht leer und befindet sich weitgehend im Ursprungszustand. Mit der gelungenen Raumaufteilung und dem charmanten Südgarten bietet sie ein schönes Zuhause, insbesondere auch für eine junge Familie. Bei der Wahl der verwendeten Materialien wurde ein hoher Wert auf Qualität gelegt. So sind beispielsweise alle Fenster und Innentüren aus Mahagoniholz.
Man betritt das Haus und gelangt in die zentrale Diele. Geradeaus kommt man in das große Wohn-/Esszimmer. Rechter Hand liegen das Gäste-WC und die Treppe in die weiteren Geschosse. Zur Linken gelangt man in die Küche, die ebenfalls Platz für einen kleinen Essbereich bietet. Highlight des Wohn-/Esszimmers ist neben den großen Fensterfronten, die dem Raum eine besondere Helligkeit verleihen, der eingebaute Kamin, sodass für eine angenehme Atmosphäre bei geselligen Abenden gesorgt ist. Für behagliche Temperaturen sorgt außerdem die im Untergeschoss verlegte Fußbodenheizung. Aus dem Wohn-/Esszimmer gelangt man auf die große vorgelagerte Terrasse und in den Garten, der reichlich Gestaltungsspielraum hergibt.
Aus der Diele führt eine Treppe in das Ober- sowie in das Untergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer sowie das Badezimmer mit Dusche und Wanne. Insbesondere eines der Zimmer ist recht groß und hat ein zusätzliches kleines Bad en Suite. Dieses sowie ein weiteres Zimmer besitzen einen direkten Zugang zur Loggia.
Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich der Hauswirtschaftsraum, ein großer Hobbyraum mit Fenster, zwei weitere Räume (ebenfalls mit Fenstern), ein Binnenbad mit ebenerdiger Dusche, ein Heizungsraum mit der Viessmann-Ölheizung aus dem Jahr 2002 und zuletzt der Lagerraum für das Öl. Die Kellerräume sind beheizbar und wurden zuletzt teilweise als Büro genutzt.
Die Erbpacht beläuft sich aktuell auf 534,18 Euro pro Jahr.
Courtage:
3,57% inkl. MwSt.
Hinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Courtage wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie das Objekt tatsächlich kaufen.
Zustand: gepflegt
Wohnfläche: 129,00 m²
Grundstücksfläche: 225,00 m²
Zimmer (Anzahl): 4,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 242,20 kWh/(m²a)
Baujahr: 1981
Ausstattung: Gäste-WC, Terrasse, Garten, Kamin
Lagebeschreibung:
Das Haus liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Münster-Nienberge. Nienberge mit seinen rund 6500 Einwohnern hat sich von einer landwirtschaftlich geprägten Gemeinde zu einem modernen, vor allem bei Familien beliebten Wohnvorort von Münster gewandelt. Eine gute Infrastruktur, die leichte Erreichbarkeit des münsterschen Stadtzentrums und das naturnahe „Wohnen im Grünen“ begründen die Attraktivität des Stadtteils. Alle gängigen Nahversorgungseinrichtungen, wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Kindergärten, sind fußläufig gut erreichbar.
Die Autobahnen A1 und A43 sind ebenfalls schnell zu erreichen, wodurch Nienberge gerade auch für Pendler äußerst attraktiv ist.
Objektadresse
48161 Münster
Nordrhein-Westfalen, Deutschland
Anbieter
Dr. Kleeberg Immobilien GmbH
Jonas Borghardt
Impressum des Anbieters
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