Gepflegte Maisonettewohnung mit schönem Garten in Warendorf
Objekt-Nr: IE-254883
Objekt-Nr des Maklers: W-K-471-5
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Maisonette
Kaufpreis: 229.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Die angebotene Immobilie hat die Anmutung einer Doppelhaushälfte. Sie ist Teil eines im Jahr 1910 errichteten Zweifamilienhauses. Die Immobilie umfasst vier Zimmer, verteilt auf 96 m² Wohnfläche. Per Sondernutzungsrecht ist der Immobilie ein Grundstücksanteil von rund 300 m² zugewiesen. In Verbindung mit der sehr ruhigen, aber dennoch zentrumsnahen Lage in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof von Warendorf stellt die Immobilie ein attraktives Angebot für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger dar.
Man betritt die Immobilie und gelangt in die zentrale Diele mit Zugang zur Küche, zum Obergeschoss, zum Badezimmer sowie zum Hauswirtschaftsraum. Die Küche stellt den Durchgang zum großzügigen Wohn-/Esszimmer dar. Das Wohn-/Esszimmer ist zur Straßenseite ausgerichtet.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Aus dem Badezimmer gelangt man auf die rund 16 m² große überdachte Terrasse und in den Garten, der reichlich Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Der Hauswirtschaftsraum bietet reichlich Platz für Waschmaschine und Trockner sowie als Lagerfläche. Aus dem Hauswirtschaftsraum gelangt man über eine schmale Treppe in ein Zimmer, das sich als Büro oder Gästezimmer anbietet.
Aus der Diele führt eine Holztreppe in das klassische Obergeschoss des Hauses, das zwei Zimmer umfasst.
Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2009.
In den letzten Jahren wurden u. a. die folgenden Maßnahmen vorgenommen:
- 2021: neue Heizkörper
- 2000: neues Badezimmer
- 2000: teilweise Erneuerung der Wasserrohre
- 1995: Wärmedämmverbundsystem an 2 Seiten des Hauses
- 1992: neue Fenster
- 1990: neues Dach
Zum Abstellen von Autos stehen neben dem Eingang zwei Stellplätze bereit. Direkt angrenzend an die Terrasse befindet sich ein Schuppen zur Lagerung von Gartengeräten, Rädern und Sonstigem.
Courtage:
3,57% inkl. MwSt.
Hinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Courtage wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie das Objekt tatsächlich kaufen.
Zustand: gepflegt
Wohnfläche: 96,00 m²
Zimmer (Anzahl): 4,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Fußboden: Fliesen, Laminat
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 158,20 kWh/(m²a)
Baujahr: 1910
Ausstattung: Terrasse, Garten, Einbauküche
Lagebeschreibung:
Die Immobilie liegt in zentraler Lage von Warendorf. Bahnhof und Stadtkern liegen nur wenige Meter entfernt und sind fußläufig schnell zu erreichen. Ebenfalls in nächster Nähe sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken sowie die vielfältigen Angebote im Kultur-, Sport- und Freizeitbereich anzutreffen. Gleiches gilt für Kindergärten und Schulen.
Warendorf zählt mit seinem mittelalterlichen Stadtbild zu den schönsten Städten im Münsterland und hat ca. 40 000 Einwohner.
30 km westlich gelegen befindet sich die Westfalenmetropole Münster. Die Anbindung an das großräumige und überregionale Verkehrsnetz erfolgt über die sich in Warendorf kreuzenden Bundesstraßen 64 und 475. Über die Bundesstraße 64 erreichen Sie nach ca. 25 km in östlicher Richtung die Bundesautobahn 2.
Objektadresse
48231 Warendorf
Nordrhein-Westfalen, Deutschland
Anbieter
Dr. Kleeberg Immobilien GmbH
Sarah Sachs
Impressum des Anbieters
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0251
14981893
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