Schöne große Villa in Baden-Baden zu verkaufen
Objekt-Nr: IE-258820
Objekt-Nr des Maklers: Vi-BA1131
Objektart: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Kaufpreis: 798.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Die Kurstadt Baden-Baden mit ca. 58.204 Einwohnern liegt am Fuße des nördlichen Schwarzwald zur Rheinebene hin, etwa 35 km südlich von Karlsruhe. Vorbergzone des nördlichen Schwarzwald, unweit der Grenzübergänge nach Frankreich. Stadtbahn Karlsruhe- Baden-Baden, Autobahnanschluss A5 Frankfurt-Basel, innerstädtischer Busverkehr.
Oos ist ein Stadtteil von Baden-Baden. Er liegt am Ausgang des Tales in der Rheinebene. Der dortige Bahnhof wurde nach der Stilllegung der Strecke zum Stadtbahnhof in Bahnhof Baden-Baden umbenannt.
In Oos gibt es auch mehrere Industriegebiete und große Arbeitgeber.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken und Banken sind vorhanden. Das Einkaufscentrum "Cité" befindet sich auch in Baden-Baden-Oos, genauso wie die Medienakademie. Die Grund- und Hauptschule ist ebenfalls in kurzer Entfernung. Alle weiterführenden Schulen sind im Zentrum. Nach Baden-Baden fährt in regelmäßigen, kurzen Abständen der innenstädtische Busverkehr. Der Anschluss an die B 500 ist nur wenige Meter entfernt. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Waldrandnähe.
Die Villa wurde im Jahr 1926 erbaut und im Jahr 1996 saniert und befindet sich in einer Sackgasse mit fast keinem Verkehr. Es besteht kein Denkmalschutz. Das Haus könnte auch als Zweifamilienhaus genutzt werden nach leichten Umbauarbeiten oder von einer großen Familie.
Im Außenbereich steht ein Schopf und ein größerer Stauraum zu Ihrer Verfügung.
Im Untergeschoss befinden sich die Heizung, ein Naturkeller sowie ein größerer Raum mit Dusche, Badewanne und Waschbecken.
Das Erdgeschoss bietet vier Zimmer und eine große Küche, ein Abstellraum und ein WC, so wie ein Bad. Von der Küche aus gelangt man nach außen, wo man vielleicht einen schönen Platz hat für das gemütliche zusammen sein..
Eine weitere Toilette ist im Zwischengeschoss vorhanden.
Im ersten Obergeschoss sind drei Zimmer, eine kleinere Küche und das Bad vorhanden, im Zwischengeschoss befindet sich noch ein Balkon. Im Dachgeschoss, sind noch zwei Zimmer, mit möglicher offener Küche, zur Nutzung da, mit einem tollen Ausblick auf Baden-Baden.
Zu der Immobilie gehört noch eine Garage sowie ein großes, herrliches Grundstück, dass wahrscheinlich auch als Baugelände genutzt werden kann. Auf diesem befindet sich ein Pavillon die zum Verweilen einlädt.
Ein nicht alltägliches Angebot!
Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Nähe, genauso der öffentliche Nahverkehr. Die Immobilie liegt in einer Sackgasse ohne groß Verkehr, da nur ein Anlieger im Moment die Straße nutzt.
Besichtigungen führen wir gerne mit Ihnen durch. Bitte vereinbaren Sie einen Termin. Auch Fragen werden gerne vorab beantwortet. Das Angebot ist freibleibend und ohne Haftung.
Angaben zur Ausstattung:
Das Haus ist gepflegt. Die Ausstattung ist teilweise dem Baujahr entsprechend.
Baujahrbedingt sind natürlich auch Renovierungen erforderlich.
Courtage:
3,57 % v. Brutto-VK-Preis
Wohnfläche: 194,00 m²
Grundstücksfläche: 1307,00 m²
Nutzfläche: 50,00 m²
Zimmer (Anzahl): 9,00
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:
465,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr: 1926
Lagebeschreibung:
76532
Baden-Baden
Objektadresse
76532 Baden-Baden
Baden-Württemberg, Deutschland
Anbieter
PROJEKTdata Immobilien AG
Schmidt
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