Kreuzberger Kapitalanlage: Vermietete Gründerzeit-Wohnung mit tollem Altbaucharakter im Vorderhaus
Objekt-Nr: IE-250780
Objekt-Nr des Maklers: Urbanstr. WE 10
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 150.000 €
Hausgeld mtl.: 178 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Das Gründerzeithaus aus dem Jahr 1890 besteht aus Vorderhaus und zwei Seitenflügeln in klassischer Blockrandbebauung mit einem Innenhof. Ein repräsentativer Hauseingang und das opulente Treppenhaus zeugen noch von der ausladenden Architektur des Historismus. So sind hier detailverliebte Handläufe und Holzarbeiten an den Wohnungstüren und Treppen noch gut erhalten.
Das Gebäude ist komplett unterkellert, die Wohnungen werden jeweils über Gasetagenheizungen beheizt. Die Aufteilung in Wohneigentum erfolgte 1995. Derzeit erfolgt in der Eigentümergemeinschaft die abschnittsweise Sanierung des Daches des Gebäudes. Hierfür erfolgte eine Erhöhung der Zuweisung in die Instandhaltungsrücklage und kleinere Sonderumlagen, um die Kosten nach und nach zu decken. Ein Beschluss zur Möglichkeit eines Aufzugsanbaus an der Rückseite des Vorderhauses liegt vor. Der Anbau obliegt den daran beteiligten Eigentümern mit Vorbehalt der amtlichen Genehmigung. Eine Anbindung des 1. Obergeschosses würde hier eine Kostenbeteiligung erfordern.
Das Gebäude befindet sich im Milieuschutzgebiet.
Angaben zur Ausstattung:
Im 1. Obergeschoss des Vorderhauses befindet sich diese Wohnung von 45 m², die nach Aufteilung der ehemaligen Beletage-Wohnung in kleinere Einheiten entstanden ist. Das straßenseitige Zimmer verfügt noch über das originale Tafelparkett. Mit einer Raumhöhe von 3,60m und originalen Kassettentüren und Doppelkastenfenstern bietet die Wohnung noch sehr schöne historische Details. Die Einheit ist sanierungsbedürftig und bedarf bei Freiwerden unter Anderem einer Modernisierung der Sanitäreinrichtungen und der Elektrik bzw. des Einbaus eines Bades.
Der Verkauf der Wohnung erfolgt in vermietetem Zustand mit einem seit 2009 bestehenden, unbefristeten Mietverhältnis. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 245,00 EUR pro Monat und ist als fester Mietpreis vertraglich vereinbart. Die Mietpartei zahlt derzeit eine Betriebskostenpauschale von 50,00 EUR pro Monat. Es besteht hier keine Kündigungssperrfrist von 10 Jahren für das Mietverhältnis auf Eigenbedarf, da die Vermietung nach Begründung von Wohneigentum erfolgte. Die Mietpartei hat keinen Auszug geplant und möchte weiterhin hier wohnen bleiben.
Courtage:
3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Hinweis: Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig & vom Käufer an Vandenberg lmmoconsult GmbH zu zahlen. Die Widerrufsbelehrung finden Sie auf unserer Website unter: https://www.vandenberg-berlin.com/de/agb.
Stockwerk: 1. OG
Wohnfläche: 45,00 m²
Zimmer (Anzahl): 1,00
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Heizung: Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:
129,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr: 1890
Lagebeschreibung: In spannender Kreuzberger Lage befindet sich die Liegenschaft zwischen Mehringdamm, Urban-Hafen und Gneisenaustraße. Im Herzen der südlichen Berliner Innenstadt findet sich eine Vielzahl an Cafés und Geschäften des alltäglichen und kreativen Bedarfs. Die bunte Mischung macht's hier: Alt-Berliner Charme mischt sich mit jungen Trends in einem Berliner Bezirk, der in jeder Hinsicht stets etwas Neues hervorbringt. Carl-Herz-Ufer, Admiralsbrücke und Volkspark Hasenheide sind von hier aus fußläufig gut zu erreichen. U-Bahn und Bus bieten hier eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
Objektadresse
Urbanstraße 176
10961 Berlin
Berlin, Deutschland
Anbieter
Vandenberg Immoconsult GmbH
Impressum des Anbieters
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