Tolle Lage in Weißensee: Balkonwohnung zwischen Komponistenviertel und Weißem See zur Kapitalanlage
Objekt-Nr: IE-255909
Objekt-Nr des Maklers: Pistorius WE 06
Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 230.000 €
Hausgeld mtl.: 299 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Das charmante Jugendstilgebäude wurde um 1900 erbaut und besteht aus Erdgeschoss mit drei Obergeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss. Im Jahr 2000 fand eine Sanierung des Hauses im Rahmen eines Fördervertrags mit der Investitionsbank Berlin statt. Hierbei wurden die Frisch- und Abwasserleitungen, sowie die Hauselektrik erneuert und das Dach saniert. Die Wohnungen wurden komplett instand gesetzt und eine Gas-Zentralheizung wurde eingebaut. Seither ist die Liegenschaft in gutem und gepflegtem Zustand. Das Gebäude bietet einen schönen Hauseingang mit detailreichem Stuck im Jugendstil und einen ansprechend begrünten Innenhof. Balkone sind hier straßenseitig und hofseitig vorhanden.
Der Fördervertrag mit der Investitionsbank Berlin ist hier im Juli 2022 ausgelaufen. Es entfallen damit sämtliche Auflagen, die im Rahmen des Fördervertrags bestanden haben.
Angaben zur Ausstattung:
Die im 2. Obergeschoss des Vorderhauses gelegene Wohnung bietet einen praktisch gestalteten Grundriss mit geräumigem Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche, sowie einem Wannenbad. Ein Balkon rundet den Komfort dieser Wohnung ab, deren Wohnräume klassische Berliner Dielenböden bieten. Stuckdetails sind noch vorhanden und wurden im Zuge der Sanierung und Anpassung des Grundrisses weitgehend erhalten. die Wohnung verfügt noch über originale Doppelkastenfenster. Die großen Fensterflächen sorgen trotz Ausrichtung nach Norden für gute Lichtverhältnisse und sehr helle Wohnräume. Der Ausblick ist frei und geht über die Dächer der flachen gegenüberliegenden Bebauung in die Umgebung der Pistoriusstraße.
Die Wohnung ist vermietet. Mit Mieterhöhung zu Juni 2024 liegt die Kaltmiete bei 438,64 EUR. Vom monatlichen Wohngeld von insgesamt 299,00 EUR können 90,83 EUR als Heiz- und Wasserkosten und 84,18 EUR als Nebenkosten auf die Mietpartei umgelegt werden. Das Mietverhältnis besteht seit 01.08.2011 auf unbestimmte Zeit.
Es besteht keine Sperrfrist von 10 Jahren für Eigenbedarf; für eine entsprechende Kündigung des Mietverhältnisses auf Eigenbedarf bestehen hier die gesetzlichen Fristen.
Sonstiges:
Die Liegenschaft befindet sich im Milieuschutzgebiet Langhansstraße.
Courtage:
3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Hinweis: Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig & vom Käufer an Vandenberg lmmoconsult GmbH zu zahlen. Die Widerrufsbelehrung finden Sie auf unserer Website unter: https://www.vandenberg-berlin.com/de/agb.
Zustand: Modernisiert
Stockwerk: 2. OG
Wohnfläche: 52,82 m²
Nutzfläche: 52,82 m²
Zimmer (Anzahl): 2,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Fußboden: Sonstiges (s. Text)
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:
96,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr: 1900
Ausstattung: Balkon
Lagebeschreibung: Gelegen in der Pistoriusstraße befindet sich das Gebäude in ansprechender Weißenseer Kiez-Lage zwischen Weißem See, Komponistenviertel und Mirbachplatz. Die Umgebung bietet eine interessante Mischung aus charmanter Gründerzeitbebauung, Häusern aus dem Jugendstil, Einflüssen des Art Deco und moderner Architektur, sowie historischer Industriebebauung. Klassischer Mietshausbau und kleine Villen wechseln sich hier im Straßenbild ab. Der Park rund um den Weißen See ist in Kürze zu Fuß erreichbar. Die Berliner Allee bietet hier ideale Verkehrsanbindung und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind direkt zu Fuß erreichbar.
Objektadresse
13086 Berlin
Berlin, Deutschland
Anbieter
Vandenberg Immoconsult GmbH
Impressum des Anbieters
alle Objekte des Anbieters
030
233203980
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