2 Zimmer Etagenwohnung in Pforzheim für 545 € zum Mieten

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Objekt-Nr: OM-78921

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Miete zzgl. NK: 545 €

Nebenkosten ohne Heizkosten: 85 €

Mietsicherheit: 1635 €

Übernahme ab: 1. August 2025

Objektbeschreibung:
Schöne und helle 2-Zimmer-Wohnung in der Südweststadt Pforzheims, 2. OG eines 3-stöckigen denkmalgeschützten Jugendstilhauses (Baujahr 1898) mit originaler Sandstein-Fassade. Im Objekt befinden sich insgesamt 8 Wohnungen.

Auch für eine 2-er WG geeignet.

Angaben zur Ausstattung:
Hohe Räume, die beiden Zimmer mit massiven Parkettböden, Küche, verglaste Loggia, Tageslicht-Bad und Flur gefliest. Komplette Einbauküche (Ober-/Unterschränke, Herd mit Ceran-Kochfeld, Dunstabzug, Kühl-/Gefrierkombination) wird zur kostenlosen Nutzung überlassen. Eigener Abstellraum im Keller. Separate Gemeinschafts-Waschküche mit eigenem Waschmaschinen-/Trockner-Anschluss.

In den Betriebskostenvorauszahlungen sind unter anderem bereits enthalten: Gebühren für Kabelfernsehen, Hausmeister-Service und Gebäudereinigung (keine Kehrwoche!).

Kostenfreie öffentliche PKW-Parkplätze vor dem Haus.

Sonstiges:
Bezug ab 01.08.2025, nach Absprache mit den jetzigen Mieter*innen ggf. auch schon zum 15.07.2025.

Makleranfragen unerwünscht!

Zustand: gepflegt

Denkmalschutzobjekt

Anzahl Etagen: 4

Stockwerk: 2. OG

Wohnfläche: 52,50 m²

Nutzfläche: 4,00 m²

Zimmer (Anzahl): 2,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: gesetzlich nicht erforderlich

Baujahr: 1898

Ausstattung: Wintergarten, Keller, Vollbad, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Sehr gute und ruhige Wohnlage in schöner Umgebung. Gegenüber dem Gebäude befindet sich keine Bebauung, sondern eine Grünzone und das Flussufer. Durch Ost-West-Ausrichtung Morgen- und Abendsonne. Ausblick auf alten Baumbestand und den Fluss Nagold, unmittelbare Nähe zum Stadtgarten. Innenstadt und Fußgängerzone sind zu Fuß in max. 15 Minuten, mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten erreichbar, Hochschule Pforzheim zu Fuß oder mit dem Fahrrad sehr gut erreichbar (Fakultät Gestaltung: ca. 1,2 km, Fakultät Technik: ca. 2,5 km). Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Nächste Bushaltestelle ca. 3 Gehminuten, Entfernung zum Hauptbahnhof ca. 1,5 km.