Provionsfrei: Reihenendhaus wie im Doppelhaus
Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net
Objekt-Nr: OM-374755
Objektart: Haus
Objekttyp: Reihenendhaus
Kaufpreis: 687.500 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein hochwertig saniertes Reihenendhaus in begehrter Uninähe. Auf einem real geteilten Grundstück bietet das Haus mit ca. 138 m² Wohnfläche sowie 49 m² Nutzfläche im Keller großzügigen Wohnkomfort auf drei Ebenen – ideal für Familien, die zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen möchten.
Raumaufteilung & Highlights:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Windfang
Großzügige Wohnküche mit gemütlicher Essecke (ca. 21 m²)
Helles, nach Süden ausgerichtetes Wohnzimmer (ca. 28 m²) mit großer Fensterfront und Zugang zur Terrasse
Südterrasse (ca. 24 m²) und Garten mit Rasenfläche, Sandspielbereich („Beach Area“) und Gartenhaus
Obergeschoss:
Drei gut geschnittene Schlafzimmer (15,2 m², 13 m² und 13,2 m²)
Tageslichtbad mit Badewanne (ca. 5 m²)
Dachgeschoss:
Großzügiges Studiozimmer (ca. 19,3 m²), offen bis zum First
Modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche und Markenarmaturen (Hans Grohe)
Kellergeschoss:
Hobbyraum, Waschküche, Technikraum
Direkter Zugang zum Garten
Nutzfläche ca. 49 m², trocken, unbeheizt
Angaben zur Ausstattung:
2025 kernsaniert – inkl. neuer Elektrik, Wasserleitungen, Dach (gedämmt & neu eingedeckt)
Moderne Wärmepumpe (BJ 2024) mit Fußbodenheizung
3-fach-verglaste Fenster mit bodentiefer Ausführung
Dezentrale Lüftungsanlage
Einbauküche
Netzwerkverkabelung
Photovoltaikanlage auf dem Dach zur Eigenstromversorgung
Neue Außenfassade mit Vollwärmeschutz & Putzsystem
Moderne Bäder mit Bodenfliesen in Anthrazit 60x60cm, Wandfliesen weiß in 30x60cm
Armaturen von Grohe.
Garten mit Südterrasse und Gartenhaus
Sonstiges:
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Privatangebot
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen: 4
Wohnfläche: 138,90 m²
Grundstücksfläche: 407,00 m²
Nutzfläche: 49,00 m²
Zimmer (Anzahl): 6,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 4
Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Baujahr: 1965
Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Das Haus befindet sich im Stadtteil Bockelsberg, im Süden Lüneburgs in der Nähe der Leuphana-Universität.
Einkaufsläden, Bäcker und Restaurants sind fussläufig in Kürze erreichbar.
In wenigen Minuten ist man mit dem Auto auf der Umgehungsstraße.
Eine Bushaltestelle ist in 3 Gehminuten erreichbar.
Aber auch in die Stadt kommt man mit wenigen Fahrminuten mit dem Rad oder dem Auto.
Objektadresse
21335 Lüneburg
Niedersachsen, Deutschland
© Omniscale · Map data: OpenStreetMap
Anbieter
E-Mail an Anbieter
