Sanierte 4 Zimmer Wohnung in Erkrath - Unterfeldhaus
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Objekt-Nr: OM-373937
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 250.000 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz: 9000 €
Hausgeld mtl.: 500 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit Weitblick in Erkrath-Unterfeldhaus – sofort bezugsfrei
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in ruhiger Lage von Erkrath-Unterfeldhaus und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, moderne Ausstattung und einen herrlichen Weitblick.
Die Wohnung wurde kürzlich hochwertig saniert und präsentiert sich in einem stilvollen, zeitgemäßen Zustand – ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger mit Anspruch an Lage und Qualität.
Highlights der Wohnung:
Obergeschoss mit Aufzug – bequem und barrierearm erreichbar
Ca. [m²-Zahl einfügen] Wohnfläche, verteilt auf 4 gut geschnittene Zimmer
Frisch sanierte Elektrik, glatte Wände, neue Türen & hochwertiger Bodenbelag
Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon
Stilvolles Tageslichtbad mit modernen Fliesen und Sanitärobjekten
Separates Gäste-WC
Großzügiger Flur mit Stauraummöglichkeiten
Balkon mit weitem Blick ins Grüne
Eigener Kellerraum
Tiefgaragenstellplatz für 9.000 € zusätzlich erwerbbar
Angaben zur Ausstattung:
Frisch saniertes Bad
Vynilboden
Großer Balkon
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen: 7
Stockwerk: Höher als 5. OG
Wohnfläche: 82,00 m²
Zimmer (Anzahl): 4,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Anzahl Tiefgaragen: 1
Fußboden: VI
Heizung: Zentralheizung
Baujahr: 1974
Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad
Infrastruktur: Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Lage – Niermannsweg, Erkrath-Unterfeldhaus:
Der Niermannsweg liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit viel Grün und dennoch zentral: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der A46 oder A3 – die Düsseldorfer Innenstadt erreichen Sie in ca. 15 Minuten. Buslinien und S-Bahnanschluss sind ebenfalls in der Nähe.
Fazit:
Modern, solide und bezugsfrei – eine attraktive Wohnung in guter Lage mit Wertsteigerungspotenzial. Ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.
Objektadresse
Niermannsweg 35
40699 Erkrath
Nordrhein-Westfalen, Deutschland
© Omniscale · Map data: OpenStreetMap
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