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Objekt-Nr: OM-373709

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Terrassenwohnung

Kaufpreis: 899.000 €

Kaufpreis Garage/Stellplatz: 29700 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Provisionsfrei von Privat – keine Makleranfragen!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in absoluter Bestlage: Diese exklusive, moderne und barrierefreie Gartenwohnung (Baujahr 2022) befindet sich im begehrten Neubauquartier „Urbanes Leben am Papierbach“ – nur wenige Gehminuten von der Altstadt entfernt.

Großzügig geschnittene Räume und bodentiefe Fenster schaffen ein lichtdurchflutetes Wohnambiente mit hoher Lebensqualität.

Die Wohnung liegt zur Lechseite hin im 1. Obergeschoss und bietet dadurch Privatsphäre und einen traumhaften Blick auf den Lech, die Altstadt sowie den Herkomerpark mit Mutterturm. Zum ruhigen Innenhof hin ist sie ebenerdig konzipiert und öffnet sich auf eine großzügige Terrasse mit eigenem Garten, der sich über die gesamte Länge der Wohnung erstreckt. Alle Wohnräume – Essbereich, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Ankleide und Bad – verfügen über einen direkten Zugang ins Grüne.

Ein besonderes Highlight ist die im Kaufpreis enthaltene, hochwertige Siematic-Küche in mattschwarzem Design (Neupreis ca. 30.000 €), die stilvoll in den offenen Wohn-Essbereich integriert ist.

Angaben zur Ausstattung:
Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet mit Eichenparkett in allen Räumen, Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden, dreifach verglasten Fenstern und einer zentralen Lüftungsanlage. Ein Glasfaseranschluss (FTTH) ist verfügbar. Die praktische Abstellkammer verfügt über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Das Gebäude ist barrierefrei, verfügt über einen Aufzug sowie abschließbare Kinderwagen- und Fahrradräume.

Optional können zwei Tiefgaragenstellplätze erworben werden – einer davon ist bereits mit einer Wallbox ausgestattet.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 4

Stockwerk: Erdgeschoss

Wohnfläche: 123,60 m²

Nutzfläche: 6,10 m²

Zimmer (Anzahl): 3,50

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Tiefgaragen: 2

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Erdwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: B

Endenergiebedarf: 54,70 kWh/(m²a)

Baujahr: 2022

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das neue Quartier Am Papierbach liegt am westlichen Lechufer – zentraler könnte Wohnen in Landsberg kaum sein. Besonders hervorzuheben ist die direkte Anbindung an die historische Altstadt durch den neu errichteten Lechsteg, der nur wenige Meter von der Wohnung entfernt beginnt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Mehrere Buslinien sowie der Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Ärzte, Apotheken, Restaurants, Bäckereien und Supermärkte – alles für den täglichen Bedarf in nächster Nähe.

Die angebotene Wohnung liegt innerhalb des Quartiers in einem der attraktivsten Gebäudeensembles direkt an der Von-Kühlmann-Straße – mit freier Sicht auf den Lech, die Altstadt sowie den Herkomerpark mit dem markanten Mutterturm.

Objektadresse

Von-Kühlmann-Str. 25a
86899 Landsberg am Lech
Bayern, Deutschland

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