Gemütliche große Maisonette-Wohnung in Herne-Börnig/Holthausen

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Objekt-Nr: OM-373505

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Maisonette

Miete zzgl. NK: 750 €

Heizkosten: 250 €

Nebenkosten ohne Heizkosten: 200 €

Mietsicherheit: 1500 €

Übernahme ab: 1. September 2025

Objektbeschreibung:
Die gemütliche Maisonette-Wohnung mit Blick auf die Zeche Erin und umliegende Felder befindet sich im zentralen Umfeld in Herne-Börnig bzw. Holthausen im Stadtbezirk Sodingen. Es handelt sich um eine helle und gut aufgeteilte 4,5 Raum-Maisonette-Wohnung, welche sich über zwei Etage (2. OG und DG) erstreckt. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 6-Familienhaus, welches über eine angenehm freundliche Mieterstruktur verfügt.

Das Wohnzimmer geht in den offenen Essbereich über. Das Raumprogramm ermöglicht die Einrichtung eines gemütlichen Wohnzimmers und eines Essbereichs als zentrales Element der Wohnung. Durch einen Flur gelangen Sie ins Bad mit Dusche und Badewanne. Am Ende des Flurs liegt ein weiteres Kinder-/Arbeitszimmer mit großen Fenstern.
Als Highlight dient der vollständig ausgebaute Dachboden, in welchem Ankleidezimmer, Arbeits-, Gäste-, Kinder- oder Schlafzimmer untergebracht werden können. Durch die großen Dachflächenfenster gelangt viel Licht in die Räumlichkeiten und Sie genießen einen herrlichen Weitblick. Kinder werden die Größe und räumliche Trennung zu den Eltern schätzen. Alternativ kann der Bereich auch gut für ein großes Büro – beispielsweise als tolles Homeoffice – eingerichtet werden.

Ein Abstellkeller, ein Gemeinschaftswaschkeller und ein Trockenraum komplettieren das Wohnungsangebot.

In den Betriebskosten sind bereits viele Annehmlichkeiten wie Hausmeisterdienst, Pflege der Außenanlagen oder die Treppenhausreinigung enthalten.

Angaben zur Ausstattung:
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Alle Wände sind tapeziert und gestrichen. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen belegt.

Die Küche verfügt über einen weißen Fliesenspiegel an der Wand.

Das Badezimmer ist an Wänden und am Boden mit weißen Fliesen belegt. Es ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Zur Warmwasseraufbereitung dient ein Durchlauferhitzer.

Eigene Wasser- und Stromzähler für Wohneinheit und Keller sind vorhanden. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung.

Der Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz sowie ein Abstellkeller befinden sich im Keller.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: RNV

Stockwerk: 2. OG

Wohnfläche: 123,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,50

Fußboden: Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: E

Endenergieverbrauch: 140,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1930

Ausstattung: Duschbad

Lagebeschreibung: Die Adresse des Hauses lautet Bruchstraße 69, 44627 Herne

Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig (140 m) schnell erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich unweit der Wohnung. Bäcker, Baumärkte, Kirchen, Eisdiele, Ärzte, Apotheken, Getränkemärkte und weitere Dienstleistungseinrichtungen sowie gastronomische Versorgung sind ebenfalls schnell erreicht.

Trotz der zentralen Lage mit einer guten Anbindung an die Autobahn A42, sind auch Grünanlagen (z.B. Erin-Park oder Gysenberg-Park), Felder, landwirtschaftliche Bereiche und Wälder für ausgedehnte Spaziergänge leicht zu erreichen. Die Zechensiedlung Teutoburgia und die attraktive Castroper Altstadt, als besondere architektonische Highlights, befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe.

Objektadresse

Bruchstr. 69
44627 Herne
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

© Omniscale · Map data: OpenStreetMap

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