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Objekt-Nr: OM-373477

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Terrassenwohnung

Kaufpreis: 475.000 €

Hausgeld mtl.: 334 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Im Haus befinden sich lediglich 8 Parteien, verteilt auf 2 Stockwerke und EG, im Nebenhaus sind es 5 Parteien. Die Wohnungen werden überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt. Die Barrierefreiheit im Haus wird durch einen Aufzug sowie eine Automatik-Haustüre abgesichert.
Mit zur Wohnung gehören eine 16qm-Terrasse (weitestgehend überdacht vom darüberliegenden Balkon) mit kleinem Gärtchen mit Gartenwasseranschluss, ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz (mit eigenem Stromanschluss), der mit 21.000 € noch mit erworben werden muss. Das Tiefgaragentor kann mit Fernbedienung bequem angesteuert werden.
Alle Räume der Wohnung sind in sehr ansprechender, pflegeleichter Holz-Optik (Eiche) gefliest. In der Wohnung ist eine Wohnungsstation der im Keller befindlichen Heizung eingebaut, somit lässt sich die Heizung innerhalb der Wohnung komplett auf eigene Vorlieben einstellen, steuern und optimieren. In allen Räumen befindet sich Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostat. Im Badezimmer ist ein zusätzlicher, sehr effektiver Handtuchheizkörper angebracht, der separat angesteuert wird. Im Bad gibt es sowohl eine bodenebene Duschkabine mit hochwertiger Glastür- und Seitenwand als auch eine großzügige Badewanne.
In der Wohnung gibt es ein Gäste-WC sowie einen geräumigen Abstell-/Technikraum mit Lüftungsanlage und Wohnungsstation der Heizung.
Die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt perfekt für ein beständig angenehmes Raumklima. Zusätzlich wurde 2024 eine Klimaanlage verbaut, die für eine Temperierung der Wohnung in den zu erwartenden Hitzeperioden sorgt.
Eine Nobilia-Küche (Siemens-/Bosch-Geräte) ist bereits eingebaut, die Wohnung damit sofort bezugsfertig.
Glasfaseranschl­uss bis in die Wohnung (schnellstes Internet!) sowie separate LAN-Verteilung in jeden Wohnraum ist vorhanden.
Eine Hausverwaltung kümmert sich um alle Belange der Gesamt-Immobilie, im aktuellen, monatlichen Hausgeld von EUR 334 sind sämtliche Verwaltungskosten sowie Heizung, Hausreinigung, Aufzug, Instandhaltungsrücklage, Hausversicherung und Wasserkosten für einen 1-Personen-Haushalt enthalten.
Im Keller befinden sich neben dem Kellerabteil ein Gemeinschaftswaschraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie ein Gemeinschafts-Fahrradraum, auch mit Aufzug erreichbar.

Die Wohnung ist leer, eine Besichtigung sowie ggf. die Übernahme sofort und jederzeit möglich, bitte nehmen Sie dazu Kontakt mit mir auf.

Angaben zur Ausstattung:
Machen Sie sich selbst ein Bild von der Qualität der Wohnungsausstattung ...

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Stockwerk: Erdgeschoss

Wohnfläche: 85,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Tiefgaragen: 1

Fußboden: Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A

Endenergiebedarf: 33,70 kWh/(m²a)

Baujahr: 2018

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Mitten im Zentrum von Neunkirchen am Brand und dennoch sehr ruhig liegt diese Erdgeschoßwohnung in einer kleinen, feinen und sehr gepflegten Wohnanlage mit Niedrigenergie-Standard, fertiggestellt Ende 2018, erbaut von der Firma Schultheiss/Nürnberg.

Objektadresse

91077 Neunkirchen am Brand
Bayern, Deutschland

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Anbieter

Bernd

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