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Objekt-Nr: OM-373369

Objektart: Haus

Objekttyp: Reihenhaus

Kaufpreis: 385.900 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
1. Beschreibung der Wohnräume

Gepflegtes Reihenmittelhaus mit ca. 129 m² ausgebaute Wohnfläche inkl. Balkon, überdachter Loggia/Wintergarten sowie ausgebautem Dachgeschoss.

Zusätzlich zu erwerben: Garage für zzgl. 15.000€

Highlight: Wunderschön angelegter Garten mit Gartenhaus und Wintergarten

Insgesamt 5 Zimmer: Wohnzimmer im EG, 3 Schlafzimmer im OG, weiteres Schlafzimmer mit WC im DG.


Dachgeschoss mit gemütlicher Holzverkleidung und ideal als Rückzugsort, Homeoffice oder Gästezimmer nutzbar.


Gepflegter Zustand ohne Sanierungsstau – sofort beziehbar.


Barrierearmer Zugang durch nachgerüsteten Treppenlift.



2. Beschreibung des Gebäudes
Massiv gebautes Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1973, voll unterkellert.


Keine Gemeinschaft – keine WEG, daher keine Instandhaltungsrücklage oder -pflichten, kein monatliches Hausgeld


Gas-Zentralheizu­ng aus dem Jahr 2000, Warmwasser ebenfalls über Erdgas.


Fensterlüftung, keine Klimaanlagen; energetische Verbesserungen sind laut Ausweis möglich, aber nicht zwingend.

Angaben zur Ausstattung:
Elektrische Rollläden für mehr Komfort und Sicherheit.


Großzügiger Balkon mit Blick in den liebevoll angelegten Garten.


Überdachte Loggia mit Wintergartencharakter – auch an kühleren Tagen nutzbar.


Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Bidet im OG; weiteres kleines Bad/WC im DG.


Separater Waschraum im Keller mit Waschmaschinenanschluss und Zugang zum Garten.


Vollwertiger Hobbyraum im Untergeschoss mit Tageslichtfenster.


Garage­ für zusätzlich 15.000€ zu erwerben + zusätzlicher Außenstellplatz direkt vor dem Haus.

Sonstiges:
Sie kaufen das Objekt direkt von den Eigentümern. Keine Maklerprovision.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 131,61 m²

Grundstücksfläche: 189,00 m²

Nutzfläche: 120,06 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: H

Endenergiebedarf: 295,60 kWh/(m²a)

Baujahr: 1971

Ausstattung: Balkon, Wintergarten, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Makrolage
Ruhige Wohnlage im Stadtteil Neugablonz der Stadt Kaufbeuren, in einer gewachsenen Wohnsiedlung.


Gute Verkehrsanbindung: B12 in ca. 5 Fahrminuten erreichbar – Anbindung an Kempten, Buchloe, München.



Mikrolage – fußläufig erreichbar:

Einkaufen: Rewe (717 m), Norma, Aldi Süd und Netto alle unter 900 m Entfernung.


Bildung: Kindergarten Jeschkenweg (69 m), Krippe Battenweg, Grund- und Mittelschule Gustav-Leutelt (jeweils ca. 900 m).


Freizeit: Zwei Spielplätze (24 m und 295 m), Sportanlagen & Fiesel-Stadion unter 600 m.


Gastronomie: Ringstüble (427 m), HB-Restaurant, Eiscafé San Marco.


Gesundheit: Ärzte, Apotheken und ein Tierarzt in unter 850 m Umkreis.

Objektadresse

87600 Kaufbeuren
Bayern, Deutschland

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Anbieter

Sinan Schmeiser

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