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Objekt-Nr: OM-373306

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 482.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Dieses außergewöhnlich schön gelegene Einfamilienhaus (Bungalow in L-Form) mit großem Garten wurde 1977 erbaut und besticht durch seine besondere Lage. Es bietet ein sicheres Umfeld für die Jüngsten (kein Durchgangsverkehr) und eine hohe Lebensqualität für Menschen, die naturverbunden hier Ruhe und Entspannung im Alltag suchen. Auf EG und UG bietet es: 243 m2 großzügige Wohnfläche, 55 m2 Nutzfläche (Keller, Technik, Hauswirtschaft), 950 m2 Grundstücksfläche.
Räumliche Aufteilung: Das EG bietet Wohnen und Schlafen auf einer Etage, im UG befinden sich ein weiteres Bad, 2 große Schlafzimmer mit einem direktem Ausgang in den Garten, Hobbyraum, Kellerraum und Zentralheizung.
3 Schlafzimmer, 1 Arbeits- oder Spielzimmer, großzügiges Wohnzimmer mit Kaminecke, separater Essbereich, Küche, 2 Bäder (Wanne/ Dusche), Gäste-WC
Der solide Zustand und die äußerst gepflegte Optik innen wie außen spiegeln die kontinuierliche liebevolle Betreuung der Immobilie wider. Die Außenanlage mit Terrassen und ausgewählten Stauden- und Gehölzpflanzungen rundet das Bild ab.

Angaben zur Ausstattung:
Die Immobilie ist mit gutem Standard der 80er Jahre ausgestattet und bietet: Fußböden aus Fliesenbelag und Teppichboden, Öl-Zentralheizung (2011, durchschnittlicher Verbrauch 3900 l/Jahr), Kamin im Wohnbereich und auf der Terrasse für behagliche Stunden, Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden, Panoramafenster im Wohnzimmer und Essbereich, 2 geflieste Bäder (beide mit Tageslicht), Doppelgarage mit davor liegenden Stellplätzen, teilweise überdachte Freiterrasse und gepflegter Garten mit gewachsenem Baumbestand, Dachgeschoss bereits für den Ausbau zu Wohnraum vorbereitet (Estrich, Anschlüsse für Heizung, Wasser, Abwasser), das Dach ist bereits optimal isoliert, die Außenwände sind mit einem freundlichen Klinker versehen,
Mit geringem Aufwand könnte man im UG eine Einliegerwohnung separieren oder bei Bedarf auch eine rund-um-die-Uhr Betreuung für sich selbst oder die Kinder unterbringen.

Sonstiges:
Das Haus wäre sofort beziehbar.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 243,00 m²

Grundstücksfläche: 950,00 m²

Nutzfläche: 55,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 2

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Teppichboden, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Baujahr: 1977

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Haus liegt am ruhigen Südhang von Mechernich Katzvey und verbindet ländliche Idylle mit bester Infrastruktur. Dank der Hanglage genießen Sie hier den sonnigen Ausblick ins Grüne und gleichzeitig kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen.
Es gibt zahlreiche Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken, ein überregional bekanntes Krankenhaus und Banken in Mechernich und Kommern (5 Min.)
Der nächste Kindergarten ist in 3 Min. zu erreichen.
Anbindung an den ÖPNV und Buslinien zum Bahnhof Mechernich, von dort können Euskirchen, Köln Hbf und Bhf Trier direkt erreicht werden.
Schnelle Erreichbarkeit der B477 und Autobahn A1 (9 Min.), bis Köln Zentrum ca. 40 Min.
Umgeben von schönster Natur, Wander- und Radwegen, Naturschutzgebiet Eifel und historischen Sehenswürdigkeiten. Der Hochwildpark Rheinland sowie die Schavener Heide als Naherholungsgebiete sind fußläufig schnell zu erreichen.
Weitere Freizeitangebote sind das Schwimmbad und die Saunalandschaft in Obergartzem, die Salzgrotte in Satzvey oder der Golfplatz Burg Zievel (je 10 min.) und vieles mehr.

Fazit: Mechernich-Katzvey bietet eine attraktive Kombination aus ländlichem Charme, naturnaher Umgebung und guter Anbindung an größere Städte. Ob für Familien, Berufspendler oder Naturliebhaber - der Ort überzeugt durch seine Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten, eine solide Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Hier finden Sie den idealen Mix aus Ruhe und Erholung in einer lebendigen, und wirtschaftlich im Aufschwung befindlichen, gut angebundenen Gemeinde. Die Internetverbindung mit der Telekom bietet bis zu 100Mbit/sec.

Objektadresse

53894 Mechernich
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

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