Modernes KFW40 Reiheneckhaus im Nordwesten Ingolstadts mit PV-Strom, Blick ins Grüne hochwertig
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Objekt-Nr: OM-373279
Objektart: Haus
Objekttyp: Reihenendhaus
Miete zzgl. NK: 1.780 €
Nebenkosten ohne Heizkosten: 100 €
Mietsicherheit: 5000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Das Reiheneckhaus befindet sich in idyllischer und ruhiger Lage im Nordwesten von Ingolstadt und Südosten von Eichstätt – mit freiem Blick auf angrenzende Felder und ohne direkte Nachbarschaft. Hier genießen Sie Ruhe, Natur und Privatsphäre – ideal für alle, die dem Alltag entfliehen möchten.
Besonderheiten:
•Unverbaubarer Blick ins Grüne – keine direkte Nachbarschaft
•Nachhaltige Bauweise im KfW-40-Standard
•PV-Strom mit Mietervorteil
•Energieeffizient durch Wärmepumpe & Dämmung
Es handelt sich hier um ein vierstöckiges Reiheneckhaus (inkl. Untergeschoss) im KfW-40-Energiestandard, welches mit der gehobenen Innenausstattung und der großzügigen Raumaufteilung überzeugt.
Das Haus bietet vier lichtdurchflutete Zimmer, zwei stilvolle Badezimmer (mit WC und Dusche) sowie ein separates Gäste-WC.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Dachgeschoß (ca. 50 m²) mit eigenem Badezimmer und tollem Ausblick.
Besonderheit: Eine hochwertige Einbauküche des Vormieters ist bereits vorhanden und kann bei Interesse übernommen werden – ideal für den direkten Einzug!
Zwei PKW-Stellplätze runden das attraktive Angebot ab. Stromanschluss vorhanden für Wallbox.
Das Haus überzeugt durch eine hochwertige und energieeffiziente Bauweise, die isolierte Gebäudehülle sorgt für optimale Wärmedämmung und niedrige Energiekosten. Zudem profitieren Sie von einer Photovoltaikanlage mit vergünstigtem Strombezug für Mieter.
Ausstattung:
•Balkon mit Blick ins Grüne
•Photovoltaikanlage mit vergünstigtem Strombezug
•KfW-40-Energieeffizienzhaus mit isolierter Bauweise
•Fußbodenheizung in allen Stockwerken sowie im Untergeschoss
•Terrasse mit eigenem umzäunten Gartenanteil rund ums Haus
•Hochwertiger Vinylboden in allen Wohnbereichen
•Elektrische Rollläden an allen Fenstern
•Beheizung durch umweltfreundliche Wärmepumpe
•Lüftungsanlage im gesamten Haus
•Glasfaseranschluss vorhanden und großzügige Verteilung im Haus
Sonstiges:
•Keine Wohngemeinschaften (WG) erwünscht
•Besichtigungstermine nach Vereinbarung möglich
•Küche kann ggs. Nach Vereinbarung direkt übernommen werden.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Erstbezug
Anzahl Etagen: 3
Wohnfläche: 160,00 m²
Grundstücksfläche: 300,00 m²
Nutzfläche: 217,00 m²
Zimmer (Anzahl): 4,00
Badezimmer (Anzahl): 3
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Anzahl Einstellplätze: 2
Fußboden: Fliesen, VI
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: A+
Endenergieverbrauch: 16,30 kWh/(m²a)
Baujahr: 2024
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Autobahn A9 ist ca. 15 km entfernt. Die DB-Haltestelle Tauberfeld erreichen Sie in ca. 2,5 km. Von dort gelangen Sie:
•in 10 Minuten nach Ingolstadt Audi
•in 9 Minuten nach Eichstätt
•in 15 Minuten nach Ingolstadt Nord
•in 1 Std. 9 Min. direkt zum Münchner Hauptbahnhof
Bushaltestellen sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Objektadresse
Erlenweg 4c
85114 Buxheim
Bayern, Deutschland
© Omniscale · Map data: OpenStreetMap
Anbieter
D. Ethemi
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