6 Zimmer Mehrfamilienhaus in Hambühren für 299.000 € zum Kaufen

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Objekt-Nr: OM-373099

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Kaufpreis: 299.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Dieses vielseitig nutzbare Mehrgenerationenhaus in ruhiger Wohnlage von Hambühren bietet ein enormes Potenzial für Familien, Paare oder Kapitalanleger. Zwei separate Hauseingänge und durchdachte Grundrisse ermöglichen flexible Wohnkonzepte – ob für mehrere Generationen, Wohnen mit Einliegerwohnung oder Vermietung einzelner Bereiche.

Das Gebäude besteht aus zwei getrennt zugänglichen Wohneinheiten mit insgesamt ca. 6 bis 7 Zimmern. Besonders auffällig ist die offene Galerie mit Dachflächenfenster, die dem Wohnbereich ein luftiges Raumgefühl verleiht. Der klassische Teil des Hauses besticht durch eine klare Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, Küche, Wohnzimmer und Tageslichtbad. Der andere Gebäudeteil ist kompakter und bietet ein Bad, Wohn-/Essraum mit Küche sowie eine offene Treppe zur Galerieebene im Dach.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet Raum zur individuellen Gestaltung – ob Spielwiese, Gemüsebeet oder Rückzugsort im Grünen. Ein überdachter Carport sowie weitere Stellplätze befinden sich direkt am Haus. Beide Wohneinheiten verfügen über einen eigenen Hauseingang, was eine unabhängige Nutzung ermöglicht.

Das Objekt befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Hier können Sie mit handwerklichem Geschick oder gezielter Sanierung ein attraktives Zuhause oder ein renditestarkes Anlageobjekt schaffen.

Die Highlights im Überblick:
- Zwei separate Wohneinheiten mit eigenem Zugang
- Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung
- Wohnfläche gesamt: ca. 140–160 m² (Schätzung)
- Insgesamt 6–7 Zimmer (je nach Nutzung)
- Galerie mit Dachflächenfenster im Obergeschoss
- Tageslichtbäder in beiden Einheiten
- Gaszentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Gepflegter Garten mit Gestaltungsmöglichkeiten
- Überdachter Carport und zusätzliche Stellplätze
- Ruhige Wohnlage in gewachsener Nachbarschaft

Angaben zur Ausstattung:
Das Haus bietet eine solide Grundausstattung mit funktionaler Raumaufteilung und separaten Wohneinheiten. Es eignet sich ideal für Familien, generationenübergreifendes Wohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr, mit Potenzial zur individuellen Modernisierung.

Die wichtigsten Merkmale im Überblick:
- Zwei getrennt zugängliche Wohneinheiten
- Großzügiger Wohnbereich mit offener Galerie im Dachgeschoss
- Tageslichtbäder mit Dusche bzw. Badewanne
- Küchenräume in beiden Einheiten (teilweise mit Einbauten)
- Holztreppe zur oberen Wohnebene
- Bodenbeläge: Fliesen, Teppich und Laminat (je nach Einheit und Nutzung)
- Fenster: Holzfenster
- Beheizung über Heizung in den Wohneinheiten
- Warmwasser teils über Durchlauferhitzer
- Elektrik: funktionsfähig, entspricht größtenteils dem Ursprungszustand
- TV-Anschluss (Satellitenschüssel oder Kabel möglich)
- Internet-/Telefonanschluss vorbereitet
- Außenbereich:
- Garten mit Wiese, Hecken und Gestaltungspotenzial
- Terrasse oder Sitzplatz im Grünen

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Courtage:
keine Provision für Käufer

Zustand: renovierungsbedürftig

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 108,65 m²

Grundstücksfläche: 377,00 m²

Nutzfläche: 29,88 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Carports: 1

Fußboden: Fliesen

Heizung: Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 127,60 kWh/(m²a)

Baujahr: 1984

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich am Torfweg 6 in Hambühren II – einer ruhigen, verkehrsberuhigten Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Die Wohnlage ist familienfreundlich und geprägt von Einfamilienhäusern mit gepflegten Gärten, Hecken und altem Baumbestand. Beide Wohneinheiten des Hauses liegen leicht zurückgesetzt und sind jeweils separat zugänglich.

Nahversorgung & Infrastruktur

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar:

Netto-Markt: ca. 850 m

Bäckerei Rausch: ca. 450 m

Apotheke: ca. 1,2 km

Post, Bank, Friseur und Gastronomie: im Ortskern Hambühren

Ärztehaus: wenige Fahrminuten entfernt

Verkehrsanbindung

Bushaltestelle „Sudermannstraße/Heuweg“: ca. 270 m (Anbindung nach Celle & Umgebung)

Hauptbahnhof Celle: ca. 7,5 km / 10–15 Minuten mit dem Auto

Bundesstraße B214 in unmittelbarer Nähe

Gute Anbindung an die Autobahnen A2 und A7

Natur & Freizeit

Hambühren liegt am Rand der südlichen Lüneburger Heide – ideal für Freizeit und Erholung. In der Umgebung befinden sich:

Waldgebiete und Feldwege zum Spazieren und Radfahren

Heidesee (Naherholungsgebiet)

Naturcampingplatz an der Aller

Waldlehrpfade und Spielplätze

Reitmöglichkeiten, Tennisplatz, Sportverein im Ort

Bildung & Betreuung

Kindergärten und Grundschule im Ortsteil Hambühren

Weiterführende Schulen im nahegelegenen Celle

Außenstelle des Hölty-Gymnasiums Celle in Hambühren mit schrittweisem Ausbau

Fazit

Die Lage vereint Ruhe, Natur und gute Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar – ebenso wie die Stadt Celle. Der Standort eignet sich ideal für Familien, Senioren oder Mehrgenerationenhaushalte, aber auch als Anlageobjekt mit attraktiver Mikrolage.