Modernisierte 3-Raum-Eigentumswohnung (Hochparterre) inkl. Garage

Ohne-Makler Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net

Objekt-Nr: OM-372960

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 365.000 €

Hausgeld mtl.: 354 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung (Hochparterre) mit Südwest-Balkon
Hamburg - Rahlstedt - Meiendorf | Provisionsfrei | Von Privat

Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Diese liebevoll modernisierte Wohnung im Hochparterre eines ruhigen Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Mittelpunkt ist der offene Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche. Der Südwest-Balkon bietet sonnige Ausblicke ins Grüne – ideal zum Entspannen.
Die Lage im Hochparterre sorgt für einen bequemen Zugang, der auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität oder im gehobenen Alter von Vorteil wäre – ohne die typischen Kompromisse eines Erdgeschosses.

Ausstattung:­
• Ca. 72,3 m² Wohnfläche
• Offener Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche
• Voll ausgestattete Küchenzeile mit Backofen in Griffhöhe
• Fliesenboden in Wohnbereichen, Laminat im Schlafzimmer
• Teilweise Fußbodenheizung
• Tageslichtbad mit begehbarer Regendusche und integrierter Waschmaschinen­nische
• Flur mit Glasschiebetür, Einbaugarderobe und Abstellkammer
• Südwest-Balkon mit Blick ins Grüne
• Hochparterre-Lage – nur wenige Stufen
• Geräumiger Kellerraum
• Eigene Einzelgarage
Gebäudezustand:
­
• Gepflegte Wohnanlage ohne Sanierungsstau
• Giebelseite im Mai 2025 neu gedämmt
• Fenster ausgetauscht
• Haustür ausgetauscht (Gute schallisolierende Werte)

Angaben zur Ausstattung:
Ca. 72,3 m² Wohnfläche
• Offener Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche
• Voll ausgestattete Küchenzeile mit Backofen in Griffhöhe
• Fliesenboden in Wohnbereichen, Laminat im Schlafzimmer
• Teilweise Fußbodenheizung
• Tageslichtbad mit begehbarer Regendusche und integrierter Waschmaschinen­nische
• Flur mit Glasschiebetür, Einbaugarderobe und Abstellkammer
• Südwest-Balkon mit Blick ins Grüne
• Hochparterre-Lage – nur wenige Stufen
• Geräumiger Kellerraum
• Eigene Einzelgarage

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Modernisiert

Stockwerk: Erdgeschoss

Wohnfläche: 72,30 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Garagen: 1

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergiebedarf: 127,30 kWh/(m²a)

Baujahr: 1959

Ausstattung: Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Ruhige, begrünte Seitenstraße
• Ca. 5 Gehminuten zur U-Bahn Berne (U1)
• Supermärkte, Wochenmarkt, Ärzte, Kitas & Schulen in direkter Nähe
• Gute ÖPNV-Anbindung und schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt

Objektadresse

22145 Hamburg
Hamburg, Deutschland

© Omniscale · Map data: OpenStreetMap

Anbieter

Bastian Peters

E-Mail an Anbieter

5 + 6 =

Die einfache Rechenaufgabe ist zu lösen und das Ergebnis einzugeben. Z.B. muss für 1+3 der Wert 4 eingegeben werden.

E-Mail abschicken