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Objekt-Nr: OM-372670

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 749.000 €

Übernahme ab: 1. August 2025

Objektbeschreibung:
Wir verkaufen unsere geliebte Altbauwohnung im Herzen von Berlin-Steglitz – ein echtes Zuhause, das Altbauflair und modernes Wohnen perfekt vereint.

Die lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Jugendstil-Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1910.

Auf zwei Balkonen kann man den ganzen Tag über Sonne genießen. Die Wohnung beeindruckt mit original erhaltenen Stilelementen wie hohen Decken, wunderschönem Stuck, Dielen, einem dekorativen Kamin und einem eigenen in die Wohnung integrierten Lichthof.

Mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² bietet sie reichlich Raum für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften. Durch die ursprüngliche Teilung in zwei separate Einheiten ist sie auch für Investoren hochinteressant. Problemlos lassen sich aus der einer Riesen-Wohnung wieder zwei 2-Zimmer-Wohnungen machen. Die Wohnung ist daher äußerst vielseitig nutzbar.

Raumaufteilung
- Großzügige Wohnküche mit offener Verbindung zum Esszimmer und Kaminzimmer
– hochwertige Einbauküche von Schüller mit Siemens- und Miele-Geräten

- Großes, sehr ruhiges Schlafzimmer zum Innenhof

- Kinderzimmer/Büro mit maßgeschneiderter Schlafebene

- Weiteres Schlafzimmer oder Büro

- Hauptbad mit Fenster, Fußbodenheizung, Badewanne, separater Dusche, WC & Doppelwaschbecken

- Zweites Duschbad mit WC und Waschbecken

- Separater Wasch-/Hauswirtschaftsraum

­- Zwei Abstellkammern

- Zwei sehr große Flure mit Stauraum und Regaleinbauten

- Zwei Balkone mit Blick auf Sonnenauf- oder -untergang

- Zwei Kellerräume

Privatverkauf – ohne Maklercourtage!

Angaben zur Ausstattung:
- Umfassend modernisiert in 2012
- Liebevoll gepflegter Altbau mit Jugendstil-Charme
- Großzügiger Lichthof sorgt für Helligkeit auch im Seitenflügel
- Dekorativer Kamin
- Stimmige Kombination aus Altbau und modernen Sanierungen
- Ruhige, familienfreundliche Wohnung in zentraler Lage
- Teilungsmöglichkeit in zwei Wohneinheiten gegeben
- Die Schlafebene im Kinderzimmer kann kostenfrei übernommen werden

Sonstiges:
Die Wohnung wird von privat verkauft.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Modernisiert

Anzahl Etagen: 5

Stockwerk: 3. OG

Wohnfläche: 135,00 m²

Nutzfläche: 140,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Fußboden: Parkett, Fliesen, VI

Heizung: Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergiebedarf: 91,60 kWh/(m²a)

Baujahr: 1910

Ausstattung: Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in der zentralen Halskestraße mitten im lebendigen Kiez von Berlin-Steglitz. Die Nachbarschaft ist geprägt von stilvollen Altbauten, alten Bäumen und einer familienfreundlichen Atmosphäre.

Gute Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel, Autobahn und Bahnhof:
Südende S25+26 Teltow/Henningsdorf, Busse 187, 282, 181.

Einkaufsmöglichkeiten wie Nahkauf, Edeka, Bäcker und Spätis sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Schulen, Kitas, Apotheken und Ärzte befinden sich ebenfalls in der direkten Umgebung.

Naherholung & Freizeit:
- Markusplatz mit Spielplatz, Gartenverein, Bücherbox & Café „Bei Mutti“
- Stadtpark Steglitz mit großer Teichanlage, Bühne, Rodelberg
- Teltowkanal zum Joggen und Spazieren
- Naturpark Südgelände & Insulaner-Freibad
- Stadtbad und Eisbahn Lankwitz
- Botanischer Garten
- Fahrradwege (fast verkehrsfrei) bis zum Gleisdreieckpark

Objektadresse

Halskestraße
12167 Berlin
Berlin, Deutschland

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© Omniscale · Map data: OpenStreetMap

Anbieter

Herr Korn

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