Großstadt-Oase: Vollmodernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Flair in Düsseldorf

Wohnzimmer

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Objekt-Nr: OM-372658

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Miete zzgl. NK: 945 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 195 €

Mietsicherheit: 2835 €

Übernahme ab: 1. August 2025

Objektbeschreibung:
63 m² Wohnfläche
Erstbezug nach umfassender Modernisierung
Helle, lichtdurchflutete Räume dank großer Fenster mit tollem Blick.
Balkon mit Zugängen aus Küche und Schlafzimmer
Ruhige Lage am charmanten Josefplatz mitten in Düsseldorf-Oberbilk
Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort
Perfekte Anbindung an ÖPNV – Innenstadt, Hauptbahnhof & Universität schnell erreichbar
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés & Restaurants an der nahegelegenen Kölner Straße
Nur wenige Minuten zum beliebten Volksgarten – grüne Auszeit mitten in der Stadt

Angaben zur Ausstattung:
Die Wohnung befindet sich kurz vor Fertigstellung nach aufwendiger Kernsanierung bzw. umfassender Modernisierung – es sind nur noch wenige Restarbeiten wie die Montage der Rauchmelder erforderlich. Ein baldiger Einzug ist damit problemlos möglich. Hervorzuheben sind neue Böden, neues Bad mit Wanne, neue Elektrik und neue Wärmeschutzfenster. Die Wohnungstüren sind aus Naturholz.
Bei Interesse besteht eventuell auch die Möglichkeit eine Garage hinzuzumieten.

Sonstiges:
Sonstiges
Es werden nur seriöse, vollständige Bewerbungen von Privatpersonen angenommen. Anfragen durch Makler oder Vermittler sind ausgeschlossen.
Wir erwarten aussagefähige Unterlagen anstelle bloßer Besichtigungsanfragen. Bitte geben Sie unbedingt an:
•Ihren Beruf und Arbeitgeber
•Ihr monatliches Nettoeinkommen
Zur Wahrung eines gesunden Mietverhältnisses sollte die Warmmiete nicht mehr als 30 % des angegebenen Nettoeinkommens betragen. Bitte unbedingt berücksichtigen !

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Erstbezug nach Sanierung

Anzahl Etagen: 5

Stockwerk: 2. OG

Wohnfläche: 63,00 m²

Nutzfläche: 63,00 m²

Zimmer (Anzahl): 2,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Garagen: 1

Fußboden: Fliesen, VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 129,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1957

Ausstattung: Balkon, Keller, Vollbad

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Zwischen pulsierendem Stadtleben und entspannter Rückzugsoase: Die Wohnung liegt sehr ruhig gelegen beim idyllischen Josefplatz mit der schönen Josefkirche, mitten im quicklebendigen Düsseldorfer Stadtteil Oberbilk. Nur wenige Schritte entfernt liegt die Kölner Straße, eine der ältesten und vielfältigsten Straßen Düsseldorfs. Sie verbindet Tradition mit internationalem Flair:
•Zahlreiche Cafés, Bäckereien und kleine Restaurants für jeden Geschmack
•Supermärkte, Feinkostläden und spezialisierte Geschäfte direkt um die Ecke
•Dienstleister, Ärzte, Apotheken und kleine Boutiquen
•Heinrich-Heine-Uni­versität Düsseldorf (gut erreichbar, wenige Haltestellen mit der Straßenbahn).
Die Kölner Straße ist lebendig, bunt und ein wichtiger Treffpunkt im Viertel – hier findet man alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.

Objektadresse

40227 Düsseldorf
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

© Omniscale · Map data: OpenStreetMap

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