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Objekt-Nr: OM-372647

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Miete zzgl. NK: 1.400 €

Heizkosten: 85 €

Nebenkosten ohne Heizkosten: 85 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 170 €

Mietsicherheit: 4000 €

Übernahme ab: 1. Oktober 2025

Objektbeschreibung:
Die lichtdurchflutete Wohnung ist Teil eines alten Gutshofes in Alleinlage nahe des Dorfes Tosterglope. Vermietet wird hier eine großzügige neue Wohnung, die 2021 fertiggestellt wurde, in einem ehemaligen Stall- und Wirtschaftsgebäude.

Drei weitere große Wohnungen in dem gleichen sowie in einem benachbarten ehemaligen Wirtschaftsgebäude sind bereits fertiggestellt und vermietet. Die Bewohner des Hofes bilden inzwischen eine recht lebendige Hofgemeinschaft mit Kindern zwischen 2 und 17 Jahren. Hunde und Katzen gehören ebenfalls dazu.

Das ehemalige Stallgebäude von ca. 1920 wurde grundlegend saniert und umgebaut. Energetisch und baubiologisch befindet es sich auf dem neuesten Stand, von der Holzfaserdämmung bis hin zum Lehmputz in allen Räumen. Auch ein Glasfaser-Anschluss ist vorhanden. Alle historischen Holzkonstruktionen im Dachbereich sind von innen sichtbar, geschliffen und grau gefasst. Große Holzfenster sorgen für viel Licht. Die zentralen Räume sind in den Ausmaßen sehr großzügig gehalten, ebenso die jeweilige Raumhöhe. Im OG befinden sich 2 Schlafzimmer sowie ein Bad.

Angaben zur Ausstattung:
Alle Zimmer sind mit einem Fischgrät-Eichen-Parkett ausgestattet. In den zwei Bädern und im Flur sind Fliesen nach historischem Vorbild verlegt. Alle Holzfenster sind Spezialanfertigungen, außen grün, innen weiß lackiert. Die große Landhaus-Einbauküche ist zum Wohnbereich offen. Das Wohnzimmer verfügt über einen Schornstein, wo ein Kamin oder Kachelofen angeschlossen werden könnte. Die zentrale Hackschnitzelheizung sorgt für niedrige Kosten für Heizung und Warmwasser.

Sonstiges:
Wir suchen Menschen, die Freude haben, die Schönheit der Natur auf dem Augustenhof mit uns zu teilen. Die Sonnenaufgänge gehören zum morgendlichen Anblick, die Abendstille ist berührend. Die Wohnung wird ab dem 1. Okober 2025 frei, eventuell auch schon ab dem 16. September.

Zusätzlich zu der Wohnung könnten eine oder zwei gut 30qm große Stellflächen (also eine Garage im gegenüberliegenden Schuppen mit sehr viel Platzangebot) gemietet werden. Direkt schräg gegenüber, in einem 2021 sanierten Wirtschaftsgebäude. Eine davon ist auf Kleinanzeigen.de bereits inseriert.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 140,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Parkett

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 91,50 kWh/(m²a)

Baujahr: 2021

Ausstattung: Terrasse, Garten, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Der Augustenhof liegt am Rande des noch intakten Bauerndorfes Tosterglope, ca. 6 km von Dahlenburg, ca.30 km von Lüneburg entfernt. Hamburg ist entweder mit dem Zug von Lüneburg zu erreichen oder direkt mit dem Auto (ca. 1 Stunde Fahrzeit).

Der Kindergarten in Tosterglope ist fußläufig über einen geteerten Feldweg erreichbar (ca. 400m), und Grundschulen gibt es in Barskamp (knapp 4km) oder Dahlenburg (6km).

Objektadresse

Augustenhof 2
21371 Tosterglope
Niedersachsen, Deutschland

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© Omniscale · Map data: OpenStreetMap

Anbieter

Till Luschert

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