Kapitalanlage mit Weitblick: Gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung | Rimpar
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Objekt-Nr: OM-372574
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Dachgeschosswohnung
Kaufpreis: 175.000 €
Hausgeld mtl.: 250 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 60 m² befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1962 mit insgesamt 12 Einheiten. Die Wohnung bietet einen durchdachten Grundriss mit drei separat nutzbaren Zimmern, einem Tageslichtbad und einem separaten Kellerabteil. Die Heizung wurde 2024 erneuert – energetisch wie kaufmännisch ein echter Vorteil. Die Wohnung ist leerstehend und sofort verfügbar – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Die letzte Kaltmiete betrug 660 € monatlich und ab September ist die Wohnung im Leerstand.
Die Rücklagen belaufen sich auf ca. 8.000€ für diese Wohnung.
Angaben zur Ausstattung:
Die Wohnung verfügt über Laminatböden, ein Tageslichtbad und einen separaten Kellerraum. Ein Balkon ist nicht vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Zentralheizung aus dem Jahr 2024. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann ohne großen Renovierungsaufwand bezogen oder vermietet werden.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 3
Stockwerk: 3. OG
Wohnfläche: 60,00 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Fußboden: Laminat, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 123,10 kWh/(m²a)
Baujahr: 1965
Ausstattung: Keller, Einbauküche
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung: Die Wohnung liegt in ruhiger Wohnlage in Rimpar, einer beliebten Gemeinde direkt nördlich von Würzburg. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Schulen und Restaurants sind bequem erreichbar. Durch die gute Busanbindung und die Nähe zur B19 ist auch Würzburg schnell erreichbar – ideal für Pendler, Paare oder Singles mit Stadtbezug und Wunsch nach naturnahem Wohnen.
Objektadresse
97222 Rimpar
Bayern, Deutschland
© Omniscale · Map data: OpenStreetMap
Anbieter
Manuel Reidelbach
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