Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net

Objekt-Nr: OM-372529

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 169.000 €

Kaufpreis Garage/Stellplatz: 10000 €

Hausgeld mtl.: 130 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Top Kapitalanlage: Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon (geplant), 750 € Kaltmiete – Keine Kosten für Käufer – Am Jungholz 3, Meckenheim

📍 Adresse: Am Jungholz 3, 53340 Meckenheim
🧱 Etage: 1. Obergeschoss
💶 Hausgeld: ca. 132 €/Monat (davon ca. 100 € umlagefähig)

Objektbeschrei­bung:
Zum Verkauf steht eine vollständig modernisierte, vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Meckenheim, Am Jungholz 3. Die Wohnung verfügt über ca. 47 m² Wohnfläche und ist bereits für 750 € netto kalt vermietet.
Ein ideales Investment für Kapitalanleger – ohne weiteren Aufwand oder finanzielle Beteiligung an geplanten Sanierungen.

✅ Ihre Vorteile auf einen Blick

Sofort Mieteinnahmen: 750 € netto Kaltmiete monatlich

Keine Sanierungskosten für Käufer

Hausgeld ca. 132 €/Monat (davon ca. 100 € umlagefähig)

Geplante & durchfinanzierte Maßnahmen:
 • Einbau von Stelzenbalkonen
 • Umstellung auf Wärmepumpe
 • Fassadendämmung
 • Dachsanierung inkl. Dachgeschossausbau

Langfris­tiges Wertsteigerungspotenzial durch energetische Aufwertung


🛠️ Ausstattung

Neu sanierte Wohnung (Elektrik, Bad, Boden, Türen)

Dreifach verglaste Fenster

Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Aktuell noch kein Balkon – Stelzenbalkon ist geplant und finanziert

Wärmeversorgung wird auf moderne Wärmepumpe umgestellt

Mieterstruktur im. Haus solide und gepflegt.

Angaben zur Ausstattung:
Wohnfläche: ca. 47 m²

Zimmer: 2

Etage: 1. Obergeschoss

Kaltmiete: 750 €

Hausgeld: ca. 132 € (ca. 100 € umlagefähig)

Energieausweis­: Bedarfsausweis, 228 kWh/(m²·a), Klasse G (vor Sanierung)

Heizung: Umstellung auf Wärmepumpe geplant

Balkon: Stelzenbalkon geplant (inklusive, keine Käuferkosten)

Kaufpreis: 169.000€
---

📩 Sie möchten mehr erfahren?
Gerne senden wir Ihnen:
✔ das vollständige Exposé
✔ den Mietvertrag
✔ Detailunterlagen zur geplanten energetischen Sanierung
✔ eine Beispiel-Renditeberechnung

­
---

🟩 Hinweis:
Alle Maßnahmen (Wärmepumpe, Dämmung, Balkon, Dach) sind geplant, kalkuliert und vollständig durchfinanziert – der Käufer trägt keinerlei Kosten. Sie investieren in eine zukunftssichere Immobilie mit sofortiger Mietrendite.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Courtage:
keine Provision für Käufer

Zustand: saniert

Anzahl Etagen: 1

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 47,00 m²

Nutzfläche: 9,00 m²

Zimmer (Anzahl): 2,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Fliesen, VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: G

Endenergiebedarf: 228,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1955

Ausstattung: Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Lage: Am Jungholz 3 – Meckenheim

Ruhige Wohnstraße mit guter Nachbarschaft

Kurze Wege zu Supermärkten, Apotheken, Ärzten, Schulen

Gute Anbindung nach Bonn (S-Bahn & Autobahn A565)

Hohes Mieterinteresse – gute Vermietbarkeit auch langfristig

Objektadresse

Am Jungholz 3
53340 Meckenheim
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

Nowak Immobilien GmbH

E-Mail an Anbieter

Ihr Name*

Anrede Frau Herr

Wohnort*

Kontaktdaten*

Ihre Nachricht*

Eine Kopie der E-Mail an mich schicken

Sicherheitsabfrage*

4 + 8 =

Die einfache Rechenaufgabe ist zu lösen und das Ergebnis einzugeben. Z.B. muss für 1+3 der Wert 4 eingegeben werden.

Ihre Nachricht wurde erfolgreich gesendet

Bitte füllen Sie alle benötigten Felder aus.

E-Mail abschicken