🏡 Charmante DHH in bester Stadtlage von Rottweil mit Garten, Garage und guter Ausstattung

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Objekt-Nr: OM-372523

Objektart: Haus

Objekttyp: Zweifamilienhaus

Kaufpreis: 498.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – eine liebevoll modernisierte Doppelhaushälfte in bester, ruhiger Halbhöhenlage von Rottweil. Das Haus bietet Ihnen auf ca. 132 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumgefühl, viel Licht und eine hervorragende Ausstattung.
Das gepflegte Grundstück mit ca. 442 m² bietet Ihnen eine großzügige Südterrasse, einen pflegeleichten Garten und ein praktisches Gartenhäuschen – ideal zum Entspannen, Spielen oder Grillen.

Angaben zur Ausstattung:
🛠 Modernisierungshighlights (1997–2000, 2011, 2025):
•Erneuerung der Haustechnik (Gas, Wasser, Abwasser, Elektrik)
•Neue Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
•Hochw­ertige Einbauküche mit Kochinsel
•Neue Holzdreh-/Kippfenster mit Wärmeschutzglas (1,3 kW)
•Echtholzparkett und Laminat in EG und OG
•2 moderne Tageslichtbäder + Gäste-WC
•Ausbau des Dachgeschosses mit Gaube und eigenem Bad
•2011: neue Fassade & Dachentwässerung (Rinnen & Fallrohre)
•2025: umfangreiche Heizungsmodernisierung inkl. Wärmetauscher, Drucksensor, Ausdehnungsgefäß etc.

Sonstiges:
Privatverkauf – keine Maklerprovision für Käufer.
Besichtigung nach Vereinbarung. Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

🌞 Weitere Ausstattungsmerkmale:
•Garage­ direkt am Haus
•Keller mit Lagermöglichkeit
•Terrasse mit Süd-Ausrichtung
•Helle, gut geschnittene Räume
•Gepflegtes Umfeld mit guter Nachbarschaft

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 132,00 m²

Grundstücksfläche: 442,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 1

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 192,60 kWh/(m²a)

Baujahr: 1951

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden Rottweils: ruhig gelegen am Hang, aber dennoch nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten – zentrale Lage & absolute Ruhe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem erreichbar.

Objektadresse

78628 Rottweil
Baden-Württemberg, Deutschland

© Omniscale · Map data: OpenStreetMap

Anbieter

Hao

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