3 Zimmer Etagenwohnung in Mutterstadt für 249.900 € zum Kaufen

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Objekt-Nr: OM-372493

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 249.900 €

Kaufpreis Garage/Stellplatz: 9900 €

Hausgeld mtl.: 425 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 91,29 m², gelegen in einer gepflegten Wohnanlage in ruhiger Lage.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde im Jahr 2019 umfassend renoviert.
Dabei wurden sowohl die Innenausbauarbeiten, die komplette Elektrik (inkl. Sicherungskasten und Leitungen) als auch die Sanitärbereiche vollständig erneuert.
Die Ausstattung ist modern und zeitlos, die Raumaufteilung großzügig und funktional.

Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Gasheizung, die bereits im Jahr 2010 erneuert wurde und zuverlässig für angenehme Wärme sorgt. Ein weiterer Pluspunkt sind die zwei im Kaufpreis enthaltenen Stellplätze, die den Wohnkomfort abrunden und zusätzlichen Wert bieten.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 750,00 €, zuzüglich 250,00 € Nebenkosten.
Besonders hervorzuheben ist, dass laut aktuellem Wirtschaftsplan auch die Stromkosten über die Nebenkosten abgedeckt sind und über die Hausverwaltung abgerechnet werden – ein seltenes und komfortables Merkmal.

Ebenfalls verfügt die Wohneinheit über insgesamt zwei Stellplätze in der zugehörigen Doppelgarage, welche sich direkt neben dem Hauseingang befindet.

Dieses Objekt eignet sich ideal sowohl als Kapitalanlage mit stabiler Rendite als auch zur späteren Eigennutzung.
Das bestehende Mietverhältnis bietet eine solide Grundlage für Anleger, lässt aber gleichzeitig die Option offen, die Wohnung mittelfristig selbst zu beziehen.
Der Mietvertrag kann problemlos für die Eigennutzung gekündigt werden.

Insgesamt handelt es sich um ein attraktives Immobilienangebot mit moderner Ausstattung, guter Anbindung und nachhaltigem Nutzungspotenzial. Eine ideale Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer mit Weitblick.

Die Wohnung wird zum Preis von 249.900 zzgl. 19.800 EUR (2x Stellplätze) VHB vermarktet.

Angaben zur Ausstattung:
Die 3-Zi.-Wohnung unterteilt sich in nachfolgend genannte Bereiche:

- Flur
- Wohn- & Esszimmer
- Küche
- Badezimmer
- Gäste-WC
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer

Sonstiges:
Falls Sie sich für das tolle Objekt interessieren, können Sie mir gerne eine Kontaktanfrage über das Portal zukommen lassen.
Ich freue mich auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen!
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Meine Angebote sind freibleibend und unverbindlich.
Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: RNV

Anzahl Etagen: 1

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 91,29 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 114,60 kWh/(m²a)

Baujahr: 2010

Ausstattung: Balkon, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Gemeinde Mutterstadt liegt im Bundesland Rheinland-Pfalz und gehört zum Rhein-Pfalz-Kreis. Sie befindet sich in der Metropolregion Rhein-Neckar, einer der wirtschaftlich stärksten Regionen Deutschlands. Mutterstadt zählt zur Oberrheinischen Tiefebene und liegt geografisch günstig im Südwesten Deutschlands, unweit größerer Städte wie Ludwigshafen am Rhein (etwa 10 km nordöstlich) und Mannheim (ca. 15 km östlich).

Die Umgebung ist geprägt von einer flachen bis leicht hügeligen Landschaft mit fruchtbaren Böden, was Mutterstadt zu einem bedeutenden Standort für landwirtschaftliche Produktion, insbesondere für Gemüsebau, macht. Die Nähe zum Pfälzerwald im Westen und zur Rheinauenlandschaft im Osten verleiht der Region zusätzlich einen hohen Erholungswert.

Verkehrstechnisch ist Mutterstadt gut angebunden. Die Autobahn A65 verläuft südlich der Gemeinde und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Zudem ist die Gemeinde über mehrere Buslinien mit dem öffentlichen Nahverkehr der Region verbunden, was die Erreichbarkeit umliegender Städte erleichtert.

Mutterstadt ist sowohl durch seine zentrale Lage in der Rheinebene als auch durch seine Nähe zu wirtschaftlichen und kulturellen Zentren ein attraktiver Wohn- und Arbeitsort.