Von privat: Sonnige Maisonette Wohnung mit Blick auf die schwäbische Alb
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Objekt-Nr: OM-372453
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Maisonette
Kaufpreis: 680.000 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz: 20000 €
Hausgeld mtl.: 413 €
Übernahme ab: 1. April 2026
Objektbeschreibung:
Diese sehr helle 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Stuttgarter Stadtteil Riedenberg. Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen und wenig befahrenen Sackgasse. Das Haus ist umgeben von einem gepflegten Gemeinschaftsgarten, der von allen Bewohnern genutzt werden kann.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen im Dachgeschoss und bietet einen fantastischen Blick auf die schwäbische Alb. Die Wohnung ist großzügig und familienfreundlich geschnitten und der Grundriss bietet optimalen Platz für Paare oder Familien.
In der ersten Etage befindet sich die Küche, das Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmer (aktuell Elternschlafzimmer und Kinderzimmer), ein Badezimmer plus eine Gästetoilette und zwei Süd-Balkone.
Über eine Treppe gelangt man in die zweite Etage, wo sich eine kleine Galerie für einen Homeofficeplatz befindet, sowie ein weiteres Schlafzimmer mit einem En-Suite-Badezimmer (aktuell genutzt als Homeoffice/Gästezimmer).
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten), ein Kellerraum sowie diverse maßgefertigte Einbauten wie Regale, Schränke, Plissees, Rollos und Markise. Die gepflegte Einbauküche ist ebenfalls im Preis enthalten. Die Wohnung wurde laufend modernisiert.
Das monatliche Hausgeld beträgt 413 Euro zzgl. 123 Euro Instandhaltungsrücklage. Gepflegt werden Haus und Garten das ganze Jahr von einem Hausmeister.
Verfügbar ist die Wohnung voraussichtlich ab April 2026.
Angaben zur Ausstattung:
Zur hochwertigen Ausstattung der Wohnung gehören:
•Parkettboden in allen Wohn- und Schlafbereichen
•Ein in 2023 modernisiertes Badezimmer
•Maßgefertigte Regale und Einbauschränke, Markise, Plissees und Rollos
•Eine gepflegte Einbauküche
•Abschließbarer Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)
•Kellerraum mit Fenster und Tageslicht
•Fahrradkeller
•Gemeinschaftsgarten
Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand und kann ohne großen Renovierungsaufwand übernommen werden. Die Eigentümergemeinschaft ist gut organisiert, das Haus wird laufend instand gehalten.
Sonstiges:
Der Verkauf findet ohne einen Makler statt.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Neuwertig
Anzahl Etagen: 2
Stockwerk: 2. OG
Wohnfläche: 105,00 m²
Nutzfläche: 14,00 m²
Zimmer (Anzahl): 4,50
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Anzahl Tiefgaragen: 1
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Endenergieverbrauch: 143,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1993
Ausstattung: Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Wohnung liegt im beliebten Stuttgarter Stadtteil Riedenberg, einem sehr ruhigen und grünen Wohngebiet am Rande des Naturschutzgebiets. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer familienfreundlichen Nachbarschaft.
Dank der Lage in einer Sackgasse, ist das Wohnumfeld angenehm ruhig. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Geh-Minuten erreichbar. Die Stuttgarter Innenstadt ist mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln ebenfalls gut angebunden. Der Flughafen und die Autobahn kann flott mit dem PKW angefahren werden.
Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten wie der Wald, Felder und der Eichhain-Park befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Objektadresse
70619 Stuttgart
Baden-Württemberg, Deutschland
© Omniscale · Map data: OpenStreetMap
Anbieter
Markus Reich
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