Bezugsfreie Altbauwohnung - Vorderhaus - ruhige Seitenstraße - komplett möbliert
Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net
Objekt-Nr: OM-372372
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 329.000 €
Hausgeld mtl.: 197 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Diese Wohnung ist ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Wohnung kann sofort bezogen oder wieder möbliert vermietet werden. Sie erhalten sie so, wie Sie es wünschen: komplett möbliert, teilmöbliert oder geräumt.
HAUS: Gepflegter Altbau (1905) mit 52 WE, Fernwärme, abgeschlossener Hauseingang mit Videoüberwachung, keine Funkantennen o.ä. auf dem Dach, ansprechende, zur Sonne ausgerichtete, Hausfassade. Die Gebäudesubstanz wurde in den letzten Jahren durch viele nachhaltige Investitionen saniert. Im Haus wohnen viele Eigentümer, die sich zum Teil sehr stark für die Wohngemeinschaft engagieren.
Monatliche Zahlungen an die WEG: 263,24 Euro (Hausgeld: 196,16 Euro & Rücklage: 67,08 Euro)
WOHNUNG: Vorderhaus, 3. OG, sehr helle Süd-West-Ausrichtung, Balkon, Rauchen war bisher nur auf dem Balkon erlaubt. Die Fenster sind groß, mehrfach verglast und aus Kunststoff.
Der optimal durchdachte Grundriss ermöglicht eine effiziente Raumnutzung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.
WOHNZIMMER: Parkettboden, moderner Flatscreen-TV, BluRay, Soundbar, Schlafsofa, Wohnzimmerschrank, Stühle, Tisch, Zugang zum Balkon.
SCHLAFZIMMER: Parkettboden, Doppelbett 180x200, Schränke.
BADEZIMMER: Rutschfeste Bodenfliesen (R9), geflieste Wände, großes Tageslichtfenster, Badewanne, moderner Handtuchheizkörper.
ABSTELLRAUM: Parkettboden, großer Schrank mit Haushaltsgeräten, Bügelbrett usw., Hängeboden, Regal mit Festnetztelefon.
FLUR: Home-Office-Bereich mit Eckschreibtisch, Bürostuhl und Ablagemöglichkeiten. Schnelles Internet ist im Haus verfügbar. Der letzte Vertrag gewährleistete unterbrechungsfreie Videokonferenzen mit 250 Mbit/s.
KÜCHE: Bodenfliesen, Einbauküche, Fenster, Waschmaschine, Kühl-Gefrierkombination, Geschirr und Elektrogeräte.
Sie bekommen alle vorhandenen Unterlagen gut aufbereitet.
Falls sich jemand fragt, warum ich verkaufe: Ein Verkauf war ursprünglich nicht vorgesehen, er ist zur Kapitalbeschaffung eines Bauvorhabens sinnvoll geworden.
360-GRAD-ANSICHT (Diese 360-Grad-Handy-Tour entspricht eigentlich nicht meinem Qualitätsanspruch und ist bitte nur als zusätzliche Hilfe zu verstehen).
Hier ist der Link:
https://kuula.co/share/collection/7D4Kx?logo=1&info=1&fs=1&vr=0&sd=1&thumbs=1&inst=de
Dieses YOUTUBE VIDEO für die Vermietung erstellt: https://youtu.be/lV1Fh0t0WE4
Nachweise über die zuletzt erzielten Mieteinnahmen werden beim persönlichen Termin gerne erbracht.
ENGLISH SPEAKING CUSTOMERS ARE ALWAYS WELCOME. I SPEAK SUFFICIENT ENGLISH
Angaben zur Ausstattung:
Die Wohnung wird je nach wunschgemäß übergeben, d.h. komplett möbliert (incl. Inventar), teilausgestattet oder leer.
Die Ausstattung kann jetzt schon, vor der ersten Besichtigung, auf den o.a. YouTube-Video, Fotos und den 360-Grad-Bildern (Link: s.o.) betrachtet werden.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 5
Stockwerk: 3. OG
Wohnfläche: 59,00 m²
Nutzfläche: 61,00 m²
Zimmer (Anzahl): 2,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:
95,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr: 1905
Ausstattung: Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
LAGE: Das Besondere an dieser schönen Wohnung: TOP-Innenstadtlage und FREI VON VERKEHRSLÄRM ! Das Haus liegt in einer Sackgasse, die von der Fahrradstraße Kameruner Straße in Richtung Seestraße führt. Es findet vor dem Haus kein Durchgangsverkehr statt. Die Zufahrt von der nahe gelegenen Einkaufsstraße Müllerstraße ist nur für den Anliegerverkehr frei.
Der belebte Bezirk Berlin-Mitte (Ortsteil Wedding) bietet einfach zu viel, um es hier aufzuzählen. Die Togostraße hat einen begrünten Mittelstreifen, auf dem sich links und rechts Kinderspielplätze befinden. Die zahlreichen Haltestellen für Bus, U-Bahn oder Straßenbahn, die direkt und schnell zur S-Bahn führen, sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Mit dem Auto sind es nur 2,7 km bis zur Berliner Stadtautobahn. Mit einem Anwohnerparkausweis ist das Parken in der Nähe kostenfrei und auch tatsächlich gut möglich, weil dadurch genug freie Parkplätze zur Verfügung stehen.
Ihr Fahrrad können Sie im Hof, im Fahrradkeller oder im eigenen gut gesicherten Keller abstellen.
In der Nähe: Supermärkte, Geschäfte, Cafés, Restaurants und das Kino „Cineplex Alhambra“. Etwas weiter, ca. 750 m Richtung Süden, liegt die große Grünanlage „Volkspark Rehberge“. In nördlicher Richtung befindet sich in unmittelbarer Nähe der Schillerpark.
Objektadresse
Togostraße 8
13351 Berlin
Berlin, Deutschland
© Omniscale · Map data: OpenStreetMap
Anbieter
E-Mail an Anbieter
