3 Zimmer Terrassenwohnung in Bonn für 349.000 € zum Kaufen

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Objekt-Nr: OM-372273

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Terrassenwohnung

Kaufpreis: 349.000 €

Hausgeld mtl.: 130 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Erstbezug nach hochwertiger Sanierung – Wohnen wie im Einfamilienhaus, zentral in Bad Godesberg / am Fuße der Godesburg!

Diese besondere, rund 81 m² große 3-Zimmer-Wohnung liegt als Flachbau im ruhigen Hinterhof eines gepflegten Mehrfamilienhauses – mit eigenem Gartenzugang, Terrasse, separatem Keller direkt unter der Wohnung und eigenem Garten (ca. 200 m²).

Die Wohnung wurde 2025 umfassend saniert. Die Ausstattung im Überblick:

-Großzügige Wohnküche mit offenem Schnitt und neu gefliestem Küchenbereich (ca. 37qm)
-Geräumiges Schlafzimmer (ca. 15qm)
-Separates Büro oder Homeoffice-Zimmer (ca. 8,5qm)
-Praktische Eingangs- / Wohndiele (ca. 9,5qm)
-Kleiner Flur (ca. 4qm)

-Zwei stilvolle moderne Badezimmer:

• Bad 1 (ca. 4qm) mit Badewanne, Waschbecken, Echtglas-Duschwand
• Bad 2 (ca. 2qm) mit Hänge-WC, Waschtisch inkl. Unterschrank

Neuer Echtholzparkettboden (Eiche rustikal, geölt) in allen Wohnräumen, weiße Holzsockelleisten

Neue weiße Innentüren (inkl. Zarge), teils mit Glaseinsatz
Neue Wohnungseingangstür mit Sicherheitsstandard und Türspion zum Hausflur
Neue Balkontüre zum seitlichen Eingang (Balkon)
Neue abschließbare Terrassentüre zum Garten und zum oberen Grundstückszugang
Neues übergroßes Fenster zur Terrasse

Alle Wände (verputzt) und Decken: weiß, zeitlos, elegant

Elektrik teilweise erneuert: Sicherungen, FI, Schalter & Steckdosen

Neue Buderus Hybrid-Gastherme (appgesteuert), moderner Flachheizkörper im Wohnzimmer neu, aufgearbeitete Gussheizkörper in den restlichen Wohnräumen

Terrasse (ca. 25qm) mit Markise, Außenwasserhahn für den Garten, erneuerte Außenflächen (Wände, Mauern, Treppen)
Separate Kellerräume mit direktem Zugang – ideal für Stauraum, Werkstatt und / oder Hobbynutzung

Die Immobilie kombiniert moderne Wohnqualität mit absoluter Ruhe – eine seltene Gelegenheit für Käufer, die zentral wohnen und dennoch nicht auf Privatsphäre verzichten möchten.

Der Energieausweis wird aktuell, aufgrund der energetischen Verbesserungen, erneuert.

Sonstiges:
Einziehen, wohlfühlen & genießen – ohne Renovierungsaufwand!

Diese Immobilie wurde 2025 nach modernstem Standard saniert und bietet ein Gesamtpaket, das auf dem aktuellen Wohnungsmarkt nur selten zu finden ist:

Exklusives Gartennutzungsrecht (ca. 200 m²), geebnet, mit neuem Rasen eingesät
Sonnige Terrasse mit orangefarbener Markise, schattiger Gartenbereich
Separater Kellerraum direkt unter der Wohnung, nur für diese Einheit zugänglich
Bungalow-Charakter in urbaner Lage – kein Wohnraum über oder unter der Einheit
Doppelte Erschließung: Zugang über den Garten UND das Treppenhaus (inkl. Fahrstuhl)
Ruhig im Hinterhof – kein Straßenlärm, kein Durchgangsverkehr
Telekom-Anschluss mit bis zu 250 Mbit/s Internetgeschwindigkeit
Energieausweis liegt vor, wird aber aktualisiert (Hybrid-Heizung & Dämmwerte verbessert)
Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Privatsphäre, stilvolle Ausstattung und Gartenfreiheit legen – ohne auf eine zentrale Anbindung verzichten zu müssen.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Erstbezug nach Sanierung

Anzahl Etagen: 4

Stockwerk: 2. OG

Wohnfläche: 81,00 m²

Nutzfläche: 250,00 m²

Zimmer (Anzahl): 2,50

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr: 1958

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Zentrale, ruhige Innenstadtlage unterhalb der Godesburg – die Wohnung befindet sich in der Burgstraße 54B in Bonn-Bad Godesberg, in gefragter Lage mit kurzen Wegen zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.

Innerhalb weniger Gehminuten erreichbar:

Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Wochenmarkt, Drogerien)
Restaurants, Bäckereien, Apotheken, Ärzte
Schulen, Kitas, Naherholungsflächen (z. B. Rhein, Kurpark)
ÖPNV-Anbindung: Bushaltestellen, Bahnhof Bad Godesberg
Trotz der zentralen Adresse liegt die Wohnung absolut verkehrsberuhigt im Innenhof. Der Zugang erfolgt entweder durch das Treppenhaus des MFH (inkl. Fahrstuhl) oder über den privaten Gartenzugang – ein echtes Alleinstellungsmerkmal in städtischer Lage.

Ein PKW-Stellplatz kann in der direkten Umgebung angemietet werden. Die Wohnung ist freistehend über einer Kellerfläche, ohne Nachbarn über oder unter der Einheit – ideal für Menschen, die Ruhe und Selbstständigkeit schätzen.

Durch die Nähe zu Rhein und Godesburg sowie der schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt ist die Lage sowohl wohnlich als auch infrastrukturell optimal.