FREIE + sonnige 2-ZW m. BALKON (möbliert) / TOPLAGE NORDEND-WEST / PROVISIONSFREI v. PRIVAT

Ausblick Foto 1

Ohne-Makler Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net

Objekt-Nr: OM-372258

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 339.000 €

Hausgeld mtl.: 304 €

Übernahme ab: 1. August 2025

Objektbeschreibung:
EINE der WENIGEN GELEGENHEITEN im Nordend-WEST

SONNIGE 2-Zimmer-Wohnung mit BALKON in der VERKEHRSBERUHIGTEN Schleidenstraße
WESTLICHE AUSRICHTUNG, SONNIG, HELL & LICHT durchflutet,
viele Fenster nach beiden Seiten.
Herrlicher AUSBLICK auf Jahrhundertwendealtbauten und den Innenhof

Die sehr HELLE und CHARMANTE Wohnung liegt in der dritten und obersten Etage des Seitenflügels, damit haben Sie niemanden mehr direkt über sich wohnen.

Die Wohnung ist FREI.

Alternative Information für Kapitalanleger:
Die Wohnung war zuvor möbliert vermietet für pauschal 1.450 €.
Möblierung ist im Kaufpreis enthalten.

Video-Link:
htt­ps://youtu.be/JCkBt3fFM_U?si=N­O3uGzR_iVZwKndW

Angaben zur Ausstattung:
Ausstattung siehe Fotos

Sonstiges:
Die Wohnung ist seit 25 Jahren im privaten Familienbesitz und soll nun aufgrund familieninterner Vermögensregelungen verkauft werden.

Das Hausgeld beträgt 304 € monatlich, davon 180 € umlagefähiger Anteil und 124 € nicht umlagefähiger Anteil (Wirtschaftsplan 2025). Das Hausgeld beträgt ab 01.01.2026 401 €.
Die Instandhaltungsrücklage beträgt rd. 200.000 €, das entspricht anteilig rd. 4.600 €. (zum 31.12.2024) für die Wohnung.

Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann trotz sorgfältiger und gewissenhafter Prüfung nicht übernommen werden. Alle Angaben ohne Gewähr.

Privatangebot

Anzahl Etagen: 3

Stockwerk: 3. OG

Wohnfläche: 43,00 m²

Nutzfläche: 4,00 m²

Zimmer (Anzahl): 2,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Fußboden: Laminat

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: F

Endenergieverbrauch: 198,88 kWh/(m²a)

Baujahr: 1955

Ausstattung: Balkon, Keller, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Äußerst beliebte Lage im NORDEND-WEST in einer RUHIGEN NEBENSTRASSE mit kaum Autoverkehr um die Ecke vom unteren Oederweg, mitten im Leben mit Allem was dazugehört

Cafes, Weinstuben, Gaststätten, sämtliche Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs und alles was das Herz begehrt befinden sich zahlreich DIREKT UM DIE ECKE, hier können Sie dieses BESONDERE NORDEND-FLAIR genießen

Durch die kürzlich erfolgten VERKEHRSBERUHIGUNGSMASSNAHMEN gewinnt das Quartier noch mehr an Wohnqualität

Der Oederweg ist ca. 250m entfernt
Die Haupteinkaufsstraße Zeil ist ca. 650 m entfernt

Anschluss an den Öffentlichen Nahverkehr (U5) befindet sich nur wenige Schritte entfernt, nach einer Station ist man an der Konstabler Wache / Zeil, einem Hauptknotenpunkt des öffentlichen Personennahverkehrs

Fußläuf­ig ist die U-Bahn-Station Eschenheimer Tor zu erreichen mit Anschluss an die Linien U1, U2, U3, U8, nur eine Station bis Hauptwache.

Auch der Bus36 über Campus-Westend zum Westbahnhof oder Innenstadt und Sachsenhausen ist nur wenige Schritte entfernt

Die FAZ schreibt am 24.07.2022:
"Warum alle Welt im Frankfurter Nordend leben will"

Objektadresse

Schleidenstraße 24
60318 Frankfurt am Main
Hessen, Deutschland

© Omniscale · Map data: OpenStreetMap

Anbieter

Markus und Dirk Götz

E-Mail an Anbieter

5 + 9 =

Die einfache Rechenaufgabe ist zu lösen und das Ergebnis einzugeben. Z.B. muss für 1+3 der Wert 4 eingegeben werden.

E-Mail abschicken