Charmante 3,5-Zim. Wohnung mit Balkon & Gartenblick in Hattingen-Welper. Provisionsfrei zu erwerben
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Objekt-Nr: OM-372122
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 209.900 €
Hausgeld mtl.: 409 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Diese großzügig geschnittene 3,5 -Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und lichtdurchfluteten Räumen. Der einladende Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon bietet einen herrlichen Ort zum Entspannen und Genießen. Die moderne Küche und das Esszimmer sind räumlich getrennt und dennoch offen genug, um Teil des Wohngeschehens zu bleiben. Neben einem Schlafzimmer gibt es einen zusätzlichen Raum, der sich perfekt als Kinderzimmer oder Büro eignet. Ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und das separate WC sorgen für Komfort im Alltag. Ein besonderes Highlight ist zudem der Balkon in Südwest-Ausrichtung - ein ruhiger Rückzugsort mit Blick ins Grüne.
Diese Eigentumswohnung in Hattingen-Welper verbindet Funktionalität, Stil und Wohlfühlatmosphäre, womit sie die perfekte Wahl für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles ist. Vorteilhaft gelegen, profitieren Sie gleichzeitig von einer ruhigen Umgebung und guten Anbindung an die Innenstadt.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 6 Parteien Mehrfamilienhauses und umfasst eine Wohnfläche von rund 77 m2. Neben einem geräumigen Wohnzimmer erwarten Sie eine Küche mit Esszimmer, ein Schlafbereich und ein weiterer Raum zur flexiblen Nutzung. Ebenfalls gehört ein Bad mit Badewanne zu den Räumlichkeiten.
Die Außenfläche in Form eines eigenen schönen Balkons sowie dem großen Garten ermöglicht Ihnen eine entspannte Zeit im Freien. Ein Kellerraum als Abstellfläche sowie eine organisierte Hausreinigung mit Winterdienst runden das umfangreiche Angebot ab.
Angaben zur Ausstattung:
- Bodenbeläge: Laminat in den Wohnräumen, Vinylbelag in Küche & Essbereich
- Bad: Armaturen Hansgrohe, Sanitär Villeroy & Boch, Handtuchheizkörper, LED Beleuchtung
- Flur: Akustikpaneele (Flur 1), LED-Beleuchtung (Flur 2)
- Balkon: Elektrische Markise mit Zeitsteuerung
- Gemeinschaftsparkplatz direkt vor dem Hauseingang
Sonstiges:
Erholung im Freien dank einem Balkon sowie weiträumigem Garten
Staufläche und Sorgenfreiheit: ein Kellerraum, Abstellräume in der Wohnung eine Hausreinigung und Winterdienst.
Makleranfragen unerwünscht!
Courtage:
keine Provision für Käufer
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen: 3
Stockwerk: Erdgeschoss
Wohnfläche: 77,00 m²
Nutzfläche: 10,00 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Fußboden: Laminat, Fliesen, VI
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Endenergieverbrauch: 97,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1979
Ausstattung: Balkon, Keller, Vollbad, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Zentrale Lage in Hattingen-Welper: Ruhig gelegen in einer Sackgasse. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich das lokale Nahversorgungszentrum rund um die Thingstraße - mit Supermärkten, Apotheke, Drogerie, Bäckerei, Bankfiliale und Poststelle. Auch Bushaltestellen mit Anbindung in die Hattinger Innenstadt oder ins Ruhrgebiet sowie die Autobahn sind bequem erreichbar. Eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur im direkten Umfeld.
Anbindung: Nächste Bushaltestelle ca. 250 m, nächster Bahnhof und nächste Autobahn komfortabel erreichbar
Objektadresse
45527 Hattingen
Nordrhein-Westfalen, Deutschland
© Omniscale · Map data: OpenStreetMap
Anbieter
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