Top- Anlage- Wohnung mit Balkon u. Stellplatz in ruhiger Lage

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Objekt-Nr: OM-372097

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Dachgeschosswohnung

Kaufpreis: 120.000 €

Kaufpreis Garage/Stellplatz: 5000 €

Hausgeld mtl.: 212 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Angeboten wird eine moderne und praktisch geschnittene 2- Raum- Wohnung mit großem Balkon und einem Stellplatz in guter Wohnlage Magdeburgs zu Größe von ca. 62 m². Das Mehrfamilienhaus von 1996 ist äußerst gepflegt, ruhig gelegen und in unmittelbarer Nähe der Salbker Seen.
Das gesamte Objekt befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand. Der Abstellraum im 2. DG sowie der PKW- Einstellplatz (KP: € 5.000,00) runden das Angebot ab.

Angaben zur Ausstattung:
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss, sie ist bequem per modernem Aufzug barrierefrei zu erreichen. Sie ist für 1-2 Personen bestens geeignet. Die WEG hat just eine neue effiziente Brennwert- Zentralheizung installieren lassen, was die Energieeffizienz- Klasse noch verbessern wird. Es sind Kunststofffenster mit Wärmedämmverglasung verbaut, die Fassade ist mit einem Wärmedämmverbundsystem und Kunstharzputz versehen.

Sonstiges:
Die Wohnung befindet sich, wie das Gemeinschaftseigentum auch, in einem hervorragenden Zustand. Der Mieter bewohnt die Wohnung schon seit Jahren und ist absolut zuverlässig und gewissenhaft. Die derzeitige Kaltmiete beträgt € 450,00/ Monat inklusive Stellplatz. Vom Hausgeld in Höhe von € 212,27, werden € 129,30 auf den Mieter umgelegt. Außerdem ist die mtl. Instandhaltungsrücklage von € 32,60 enthalten. Insgesamt ein hervorragendes Immobilien- Investment im Top- Zustand.

Besichtigungen nur nach vorheriger Absprache und entsprechendem Vorlauf.

Makleranfragen unerwünscht!

Courtage:
keine Provision für Käufer

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 4

Stockwerk: 4. OG

Wohnfläche: 62,00 m²

Nutzfläche: 7,00 m²

Zimmer (Anzahl): 2,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 103,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1996

Ausstattung: Balkon, Fahrstuhl, Duschbad

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die komfortable 2- Raum- Wohnung befindet sich in Fermersleben, unweit der Salbker Seen. Die Wohnlage ist ruhig und nicht zuletzt wegen der Aufzugsanlagen besonders bei Senioren sehr beliebt.
Öffentliche Verkehrsmittel, Möglichkeiten zum Einkaufen, Ärzte, Schulen etc. sind fußläufig zu erreichen. Ganz in der Nähe befindet sich außerdem das unter Denkmalschutz stehende ehemalige Reichsbahnausbesserungswerk (RAW), auf dem in den nächsten Jahren ein Mega- Wohnprojekt für bis zu 3.500 Menschen mit Hotel, Schule, Supermarkt und Sportstätten entstehen soll.
Die Gegend ist ruhig und lädt zum Entspannen ein. Die Salbker Seen werden von den Anwohnern zur Erholung genutzt.

Objektadresse

Am Unterhorstweg 13-18
39122 Magdeburg
Sachsen-Anhalt, Deutschland

© Omniscale · Map data: OpenStreetMap

Anbieter

Matthias Kniep
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