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Objekt-Nr: OM-371993

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Kaufpreis: 427.664 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Vielseitiges Fachwerkhaus (Bj. 1910) mit 3 abgeschlossenen Wohneinheiten, ca. 216 m² Wohnfläche + Ausbaureserve, teils modernisiert. Leerstehend, EG stufenlos gestaltbar, OG fast bezugsfertig. 80 m² Südgarten, ruhige Lage, provisionsfrei.

In ruhiger und zentrumsnaher Lage in Göttingen-Grone steht dieses charmante Fachwerkhaus aus dem Jahr 1910 zum Verkauf. Es umfasst drei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt ca. 216 m² Wohnfläche sowie ca. 10 m² zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachraum.

Jede Einheit ist separat über das zentrale Treppenhaus zugänglich und verfügt über Küche und Bad. In EG und OG wurden Grundrissoptimierungen umgesetzt. Große Teile der Infrastruktur – insbesondere Strom- und Trinkwasserleitungen – sind erneuert, in zwei Geschossen sind neue Heizkörper installiert.

Das 230 m² große Grundstück bietet im rückwärtigen Bereich ca. 80 m² frei nutzbare Gartenfläche mit Südausrichtung. Über einen öffentlichen Anliegerweg erschlossen, eignet sich dieser Bereich ideal für Stellplätze, Terrasse oder Garten.

Angaben zur Ausstattung:
Die drei abgeschlossenen Wohneinheiten befinden sich jeweils in unterschiedlichem baulichen Zustand:

Obergeschoss - Nahezu bezugsfertig. Elektroverteilung erneuert, neue Heizkörper, moderne Trinkwasserleitungen. WG- oder familiengeeignet. Nur wenige Restarbeiten nötig.

Erdgeschoss - Badboden erneuert und ans übrige Wohnniveau angepasst – stufenlose Gestaltung möglich. Trockenbau weitgehend abgeschlossen (außer Bad). Trinkwasser- und Stromleitungen neu, Heizkörper installiert. Flexible Nutzung als großzügige Wohnung oder WG.

Dachgeschoss - Teilrückbau, Zuleitungen für Strom und Wasser vorbereitet. Ausbau zu kleiner Wohnung oder Studio denkbar. Zusätzlich unausgebauter Dachraum als Reservefläche.

Heizung - Zentrale Gastherme (Junkers, Baujahr 2003) im Keller. Vorbereitung für spätere Verlagerung ins Dachgeschoss vorhanden.

Sonstiges:
Provisionsfreier Verkauf. Preis orientiert am aktuellen Bautenstand, bietet Spielraum für individuelle Ausbau- oder Nutzungskonzepte. Ideal für Kapitalanleger, WG-Vermieter, Selbstnutzer mit Entwicklungsideen oder Mehrgenerationenwohnen. Besichtigungen nach Vereinbarung möglich.

Makleranfragen unerwünscht!

Courtage:
keine Provision für Käufer

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 216,00 m²

Grundstücksfläche: 230,00 m²

Zimmer (Anzahl): 12,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 6

Anzahl Einstellplätze: 3

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr: 1910

Lagebeschreibung: Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im historischen Teil von Göttingen-Grone – mit dörflichem Charakter und gleichzeitig sehr guter Anbindung. Bushaltestellen in direkter Nähe verbinden schnell mit der Universitätsmedizin Göttingen (UMG), der Innenstadt, dem Georg-August-Campus und dem Hauptbahnhof.

Einkaufsmögli­chkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas befinden sich im nahen Umkreis. Die Leineniederung als Naherholungsgebiet ist nur wenige Schritte entfernt. Arbeitgeber wie Sartorius, Max-Planck-Institute und DLR sind gut erreichbar. Die A7 ist in ca. 3 Autominuten angebunden.

Objektadresse

37081 Göttingen
Niedersachsen, Deutschland

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