4 Zimmer Etagenwohnung in Edingen-Neckarhausen für 435.000 € zum Kaufen

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Objekt-Nr: OM-371898

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 435.000 €

Kaufpreis Garage/Stellplatz: 15000 €

Hausgeld mtl.: 394 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Edingen-Neckarhausen. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und ein großzügiges Raumgefühl – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Kapitalanleger.

Der Zustand ist als normal gepflegt einzustufen. Aktuell ist die Wohnung vermietet, die Mietverwaltung erfolgt über einen Mietpool. Dieser wird zum Jahresende aufgelöst. Eine Beteiligung an einem neuen Mietpool mit den weiteren Eigentümern ist auf Wunsch möglich.

Mieteinnahmen

- Derzeit vermietet
- Aktuelle Kaltmiete: 7,87 €/m²
- Monatliche Kaltmiete: ca. 850 €
- Monatliches Hausgeld inkl. Rücklagen: ca. 394€
- Mietpool wird zum Jahresende aufgelöst (neue Beteiligung optional möglich)

Angaben zur Ausstattung:
- 4 gut geschnittene Zimmer
- ca. 108 m² Wohnfläche
- Tageslichtbad
- Balkon
- Kellerraum
- Hausverwaltung vorhanden
- Normaler gepflegter Zustand
- Zentralheizung (Öl)
- Stellplatz

Sonstiges:
Die Wohnung eignet sich sowohl zur Kapitalanlage als auch zur späteren Eigennutzung. Nach Auflösung des Mietpools zum Jahresende kann die Immobilie flexibel vermietet oder selbst genutzt werden.

Für die Besichtigung bitte vorab folgende Dokumente bereitstellen:
- Finanzierungsbestätigung
- Aktuelle Verdienstabrechnung

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 3

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 108,60 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 111,30 kWh/(m²a)

Baujahr: 1974

Ausstattung: Balkon, Keller, Duschbad

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in der Danzigerstraße in Edingen-Neckarhausen, einem beliebten Wohnort in der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Lage bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Durch die Nähe zu Heidelberg, Mannheim und Ladenburg ist die Wohnung besonders attraktiv für Berufspendler. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und der Neckar eine hohe Lebensqualität.

Highlights der Umgebung:

- Zentrale Lage in Edingen-Neckarhausen
- Sehr gute Anbindung an ÖPNV, A5 & B37
- Kurze Wege nach Heidelberg & Mannheim
- Schulen, Kitas, Einkauf & Ärzte fußläufig erreichbar
- Natur- und Freizeitangebote direkt in der Umgebung