Fußläufig zum Hamborner Altmarkt - Gepflegte Eigentumswohnung

Hausfassade

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Objekt-Nr: OM-371604

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 207.500 €

Kaufpreis Garage/Stellplatz: 10000 €

Hausgeld mtl.: 180 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine Wohnung im 1. OG, die zum Verkauf steht und nach Vereinbarung bezogen werden kann.
Aufgrund des Privatverkaufs der Immobilie sparen Kaufinteressenten fast 8.000 Euro an Maklerprovision. Eingespartes Geld für persönliche Ausgaben.
Das Objekt verfügt über vier einladende Zimmer. Auf der riesigen Dachterrasse (ca. 76 m²) können Sie an sonnigen Tagen Familienfeste feiern, es zum zweiten Wohnzimmer machen, Ihren Kindern das Fahrradfahren beibringen, und viele andere Aktivitäten, die viel Platz in Anspruch nehmen, ausüben. Die Einbauküche kann eventuell auch gekauft werden. Der Preis liegt bei 3.500 Euro.
Zur Wohnung gehört eine große Garage (ca. 1,5 fache Größe einer "normalen" Garage) für Ihr Auto/Motorrad und Fahrräder oder sonstige Fahrzeuge, was Ihnen bequemes Parken ohne langes Suchen garantiert. Der Preis der Garage beträgt ca. 10.000 € und ist auf den Kaufpreis zu addieren. Ebenso steht Ihnen ein Kellerraum zur Verfügung.

Angaben zur Ausstattung:
Der persönliche Energieverbrauch der 6-Köpfigen Familie lag im Zeitraum für Gas
11/2023- 09/2024:
Gasverbrauch:9.120 kWh/Jahr
Gaskosten:1.150 €/Jahr
(die GasKombitherme ist aus dem Jahr 2009)

und für Strom
Stromverbrauch im Zeitraum 03/2022 – 02-2023:
Stromverbrauch:2.565­ kWh
Stromkosten:782 €/Jahr

Die Hauseingangstür wurde im März 2025 erneuert.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 116,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 1

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: G

Endenergiebedarf: 207,40 kWh/(m²a)

Baujahr: 1929

Ausstattung: Keller, Dachterrasse, Vollbad

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das beliebte Nebenzentrum "Hamborner Altmarkt"
mit allen erdenklichen Geschäften des täglichen Bedarfs wie
- Supermärkte,
- Restaurants
- Bäckereien und
- Drogeriemärkte
ist fußläufig in ca. 2 Gehminuten zu erreichen.

Die Gesundheitsversorgung wie
- Ärzte,
- Apotheken
und das naheliegende
- Krankenhaus
ist ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Bildungseinrichtungen wie
- Kindergarten
- Grundschule sowie
- weiterführende Schule(-n)
sind fußläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar.

Die Auffahrten zu den Autobahnen BAB 59 sowie die BAB 42 sind in weniger als 5 Autominuten erreichbar.

Objektadresse

Gottliebstraße 92
47166 Duisburg
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

© Omniscale · Map data: OpenStreetMap

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