Sanierter Altbau mit Designerbad & Traumküche
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Objekt-Nr: OM-371585
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 595.000 €
Hausgeld mtl.: 343 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Diese außergewöhnlich geschmackvoll sanierte Altbauwohnung vereint historischen Flair mit modernem Wohnkomfort. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus.
Hohe Decken mit Stuck, original erhaltene Schiffsdielen sowie sorgfältig ausgewählte Designelemente schaffen eine besondere Wohnatmosphäre mit Stil und Charakter. Die moderne Einbauküche, das hochwertig ausgestattete Bad mit Fliesen in Fischgrätenoptik und Walk-in-Dusche und viele durchdachte Details runden das stimmige Gesamtbild ab. Die großzügig geschnittenen Räume bieten ein Wohngefühl auf hohem Niveau.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern sowie zwei weiteren, miteinander verbundenen Zimmern, die sich ideal als großzügiger Wohn- und Essbereich nutzen lassen. Die geräumige Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und schafft durch ihren offenen Schnitt einen einladenden Eingangsbereich.
Dadurch bieten sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien oder Freiberufler im Homeoffice. Der Grundriss überzeugt durch Großzügigkeit und Funktionalität.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 8 m² große Balkon zur Südseite, der viel Sonne bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.
Zusätzlichen Komfort bietet eine praktische Abstellkammer, in der sich die Waschmaschine befindet und weiterer Stauraum zur Verfügung steht. Ein Kellerabteil mit ca. 10 m² sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller ergänzen das Angebot.
Für Bewohner steht im Münzviertel die Möglichkeit zum Anwohnerparken zur Verfügung – ein klarer Vorteil in dieser zentralen Lage.
Aktuell ist die Wohnung möbliert an eine 3er-WG untervermietet, kann jedoch auch kurzfristig bezugsfrei übergeben. Sie eignet sich hervorragend zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage mit Potenzial.
Sonstiges:
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Privatangebot
Zustand: Neuwertig
Denkmalschutzobjekt
Stockwerk: 3. OG
Wohnfläche: 85,00 m²
Nutzfläche: 10,00 m²
Zimmer (Anzahl): 4,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:
101,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr: 1900
Ausstattung: Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Das Münzviertel ist ein urbaner Geheimtipp mitten in Hamburg – zwischen St. Georg, Hammerbrook und der Altstadt gelegen. Die Umgebung ist geprägt von kreativen Impulsen, junger Szene, kultureller Vielfalt und gleichzeitig einer ruhigen Wohnatmosphäre mit wachsender Beliebtheit.
Durch die Nähe zum Hauptbahnhof (ca. 5 Gehminuten) sowie diversen Bus- und U-Bahnlinien ist die Verkehrsanbindung exzellent. Die Innenstadt, Hafencity, Alster und Universität sind schnell erreichbar – ideal für Berufspendler und Stadtliebhaber gleichermaßen.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote (Theater, Galerien, Museen) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen, Kitas und Grünflächen wie der Lohmühlenpark oder die Alster sind gut erreichbar.
Das Münzviertel bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil, zentraler Lage und kreativer Umgebung – ein Standort mit Zukunft und Charakter.
Objektadresse
Woltmanstraße
20097 Hamburg
Hamburg, Deutschland
© Omniscale · Map data: OpenStreetMap
Anbieter
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