Sanierte 3 Zimmerwohnung mit Balkon | 123 m2
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Objekt-Nr: OM-371543
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Souterrainwohnung
Miete zzgl. NK: 1.100 €
Heizkosten: 85 €
Nebenkosten ohne Heizkosten: 135 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten: 200 €
Mietsicherheit: 3300 €
Miete Garage/Stellplatz: 35 €
Übernahme ab: 1. November 2025
Objektbeschreibung:
Adresse: 56653 Wehr
Wohnfläche: ca. 123 m²
Zimmer: 3
Kaltmiete: 1.100 €
Nebenkosten: 220 €
Gesamtmiete: 1.320 €
Verfügbar ab: 01.11.2025
Parkplatz: 1 Stellplatz inklusive
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Objektbeschreibung:
Diese großzügige und gut ausgestattete Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in Wehr. Über wenige Stufen erreichen Sie den Eingangsbereich im Erdgeschoss. Von der geräumigen Diele aus sind alle Räume bequem zugänglich.
Direkt rechts nach dem Eintritt befindet sich die moderne Küche mit offenem Essbereich und fließendem Übergang in das Wohnzimmer, das zusätzlich auch über den Flur erreichbar ist. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon – perfekt zum Entspannen.
Gegenüber der Küche liegt das erste Schlafzimmer. Ein zweites, ebenfalls großzügiges Schlafzimmer befindet sich direkt gegenüber dem Eingang. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein großes, modernes Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum.
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Ausstattung:
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Glasfaseranschluss (perfekt für Homeoffice)
• Balkon
• 1 Pkw-Stellplatz inklusive
• Neuwertige Ausstattung in allen Räumen
• Helle Räume und durchdachter Grundriss
Sonstiges:
Wichtig:
Bitte senden Sie bei Interesse eine kurze Selbstauskunft (wer Sie sind, berufliche Situation etc.) sowie Ihre Telefonnummer mit, damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Modernisiert
Anzahl Etagen: 2
Stockwerk: Erdgeschoss
Wohnfläche: 123,00 m²
Nutzfläche: 20,00 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Anzahl Einstellplätze: 2
Fußboden: Fliesen, VI
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweistyp: gesetzlich nicht erforderlich
Baujahr: 1975
Ausstattung: Balkon, Einbauküche
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Wehr (56653), einem charmanten Ort in der Verbandsgemeinde Brohltal, unweit von Bad Neuenahr-Ahrweiler und Andernach. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wiesen und Vulkanlandschaften – ideal für Spaziergänge, Wanderungen oder einfach zum Durchatmen.
Trotz der ruhigen Lage bietet Wehr eine gute Anbindung:
Die Autobahn A61 ist in wenigen Minuten erreichbar,
Andernach (ca. 15 Min.) und Mayen (ca. 20 Min.) bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte,
Bonn und Koblenz sind in ca. 30–40 Minuten erreichbar.
Objektadresse
56653 Wehr
Rheinland-Pfalz, Deutschland
© Omniscale · Map data: OpenStreetMap
Anbieter
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