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Objekt-Nr: OM-371484

Objektart: Haus

Objekttyp: Bauernhaus

Kaufpreis: 4.800.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Ein Naturparadies mit Weit- und Alpenblick, ruhig und idyllisch gelegen im Herzen von Oberbayern.

Der Bauernhof liegt im Landkreis Ebersberg, ca. 30 Minuten südöstlich von München und vereint in einzigartiger Weise die erholsame Ruhe mit guter Infrastrukturanbindung.

***­ Naturparadies - Bauernhof / Pferdehof – TOP-Lage ***

•Bauernhaus ca. 400 m² Wohn-/Nutzfläche
•Plus große Baurechtsreserve
•Wirtschafts­gebäude ca. 2.000 m² Nutzfläche
•Baujahr 1872 bis 1982, je nach Gebäudeteil
•Glasfaser Highspeed Internet bis 1000 Mbit/s
•Hofgrundstück über 10.000 m²
•Grundstücke gesamt ca. 255.000 m²

Das Hofgrundstück hat eine Größe von über 10.000 m². Dazu gibt es Äcker, Wiesen, Weiden und Wälder, mit ca. 245.000 m². Alles biologisch, nachhaltig bewirtschaftet.

Bei den Gebäuden besteht vor einer neuen Nutzung ein Renovierungs- und zum Teil Sanierungsbedarf. Dadurch bieten sich dem neuen Eigentümer großartige, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Dar­über hinaus besteht eine große Baurechtsreserve gemäß § 35 BauGB (Abs. 4 Nr. 1 und 2, sowie Abs. 6), sowohl für Umnutzungen als auch für Neubauten.


Das Hofanwesens ist ein Traum für diejenigen, die nach einer ruhigen, malerischen Landschaft und einzigartigen Gestaltungsmöglichkeiten suchen.

*** Der perfekte Ort für die ganze Familie, ideal auch um wohnen und arbeiten zu verbinden ***

•ein exklusives Familiendomizil
•ein repräsentativer Firmensitz
•Bio-Bauernhof
•P­ferdehof / Pferdegestüt / Pferdezucht
•Wohnbebauung / Ausbau Wohneinheiten
•eine ländliche Seniorenresidenz (Landhaus/Pflegeheim)
•Öko-En­ergieerzeugung
•Photovoltaika­nlagen
•Handwerker-Hof
•Rein­investition (Rücklagen steuerfrei investieren § 6b EstG)
•. . . oder andere Geschäftskonzepte.

*** Ein Naturidyll mit dem Sie Ihre Träume verwirklichen können! ***

Sonstiges:
Selbstverständlich hat dieses einzigartige Naturparadies auch seinen monetären Wert. Der Kaufpreis beträgt ab 4,8 Mio. €, je nach gewünschter Größe der landwirtschaftlichen Flächen.

Der Erwerb erfolgt direkt von mir als langjähriger Eigentümer, von privat, PROVISIONSFREI !

Gerne werde ich Ihnen die genauen Objektdaten im persönlichen Kontakt mitteilen und Ihnen ein ausführliches Exposé zusenden.

Ich bitte Sie hierzu um folgende Angaben:
•Name (ggfs. E-Mail-Adresse und Telefonnummer)
•kurze Beschreibung Ihres Interesses an dem Hofanwesen bzw., Ihrer Wünsche als neue/r Eigentümer/in - dann kann ich bereits abschätzen, wie Ihre Wünsche am besten zu erfüllen sind.

Herzlichen Dank für Ihre Aufmerksamkeit!

*Der Eigentümer*


Alle Angaben sind freibleibend und ohne Gewähr. Bildmaterial: eigene Bilder oder lizenziert von Unsplash. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit ist auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Alle Angaben sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und dürfen ohne Zustimmung des Erstellers nicht an Dritte weitergegeben werden.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: renovierungsbedürftig

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 400,00 m²

Grundstücksfläche: 255000,00 m²

Nutzfläche: 2000,00 m²

Zimmer (Anzahl): 20,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 5

Anzahl Garagen: 10

Anzahl Einstellplätze: 10

Fußboden: Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Holz

Energieausweistyp: gesetzlich nicht erforderlich

Baujahr: 1980

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Der Landkreis Ebersberg liegt östlich von München in der malerischen Voralpenlandschaft und ist geprägt von Grünflächen, Waldgebieten und Naturseen.

Die Städte Ebersberg und Grafing werden als die "Perlen des Münchner-Ostens" beschrieben, mit hoher Wohnqualität, hoher Sicherheit und guter Infrastruktur. Mehrere Golfanlagen, Tennisplätze, Reiterhöfe und große Sportanlagen bieten vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten.

Durch die gute Verkehrsanbindung mit der DB-Bahn, S-Bahn, über Autobahnen und Schnellstraßen ist die bayerische Metropole München, der internationale Flughafen München, das Oberzentrum Rosenheim, sowie die Alpen und das “Bayerische Meer“ der Chiemsee bestens erreichbar.

Objektadresse

85560 Ebersberg
Bayern, Deutschland

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