Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net

Objekt-Nr: OM-371293

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Terrassenwohnung

Kaufpreis: 499.000 €

Kaufpreis Garage/Stellplatz: 25000 €

Hausgeld mtl.: 300 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1977 erbauten Gebäudes wurde 2025 vollständig saniert. Auf großzügigen 142,21 m² Wohnfläche erwartet Sie eine moderne, energieeffiziente Ausstattung auf neuestem Stand (KFW Sanierung, neue Elektrik/Sanitär).

Zwei beeindruckende Dachterrassen, ein modernes Smart-Home-System sowie drei optional verfügbare Tiefgaragenstellplätze bieten höchsten Wohnkomfort in zentraler Lage. Ideal für Familien oder Paare mit gehobenen Ansprüchen.

Angaben zur Ausstattung:
Spezielle Verbesserungen/Modernisierunge­­n:

- Erstbezug nach Sanierung
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Smart Home (Licht, Haustüre, Rollos)
- Neue 3-fach verglaste Fenster
- 2 Badezimmer
- 3 Schlafzimmer
- 3 Tiefgaragenstellplätze möglich
- Parkett- und Fliesenböden
- 2 Dachterrassen
- Keller
- Voll-/Duschbad
- Gäste-WC
- LED-Spots
- Smarte LED Leisten in Bad und Wohnzimmer
- Edle Feinsteinzeug Fliesen im Badezimmer im Format 120cm x 60cm
- Komplett Erneuerung der sanitären / elektrischen Leitungen

Sonstiges:
Provision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Weitere Informationen finden Sie unter https://soparu.com/property/gr­osszuegige-5-zimmer-wohnung-in­-herzogenaurach-dachterrasse-e­rstbezug-nach-sanierung/

Hi­nweis: Alle Angaben sind unverbindlich. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Makleranfragen unerwünscht!

Courtage:
keine Provision für Käufer

Zustand: Erstbezug nach Sanierung

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 142,21 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Tiefgaragen: 3

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergiebedarf: 104,70 kWh/(m²a)

Baujahr: 1977

Ausstattung: Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in einem beliebten Viertel von Herzogenaurach, umgeben von einer charmanten Nachbarschaft. Die zentrale und ruhige Lage bietet:

- Ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die das Stadtzentrum und umliegende Städte wie Erlangen / Nürnberg schnell erreichbar machen

- Grünflächen und Parks in der Nähe für Spaziergänge und Erholung im Freien

- Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht

- Fußläufige Erreichbarkeit der namhaften Unternehmen Puma, Adidas und Schaeffler AG, ideal für Arbeitnehmer

Objektadresse

91074 Herzogenaurach
Bayern, Deutschland

+-

© Omniscale · Map data: OpenStreetMap

Anbieter

Yannick Baumann
0171 2811697

E-Mail an Anbieter